10年房价涨26%！投资客转向插旗这区 明年将比高雄贵
▲台南新案因为有南科加持，房价预估最快明年就可以超越高雄。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／台南报导
台南因为有南科的利多议题，今年来房市表现突出，房价也大幅提升，根据房仲业者统计近10年台南房价涨幅逾26%，且买气维持不坠，更有所谓的「投资客」到台南买房置产，业者表示，未来台南在南科、高铁双引擎带动之下，明年的房价就可望普遍站上2字头，更可望一口气超越高雄房价。
这几年由于「护国神山」台积电加码投资南科，带进大量工作人口，让南科一时之间成为南部房市最火热的地方，除了南科附近的善化、新市之外，只要能跟南科牵扯上关系的地方，无不以南科作为广告诉求，也确实吸引消费者目光，许多建案都出现热销的状况。
而根据住商机构资料库与实价登录资讯统计，2011年时台南的3年内新屋均价每坪仅14.8万元，但到了今年已经涨到每坪18.7万元，等于10年房价上涨逾26%。上扬国际建筑团队董事长林聪麟表示，预估明年台南的房价就会超越高雄，有机会全面站上2字头，几个核心的行政区包括东区、安平、永康等甚至都有机会开价碰触到3字头。
▲台积电加码投资南科，凭一己之力撑起整个台南房市。（图／记者陈建宇摄）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，台南市近几年受南科以及建设题材带动，不仅就业人口稳定在地发展，稳固房价、提升机能，也吸引投资置产买盘进驻，如紧邻南科的LM特区已然成为台南富人区，买方购买力强，虽然房价一路走升，但相对其他主要都会区价格仍低，因此买气不坠，建商积极在南科特区推案。
另一方面，台南市交易热区永康区及东区在自用买盘持续支撑的前提下，价格也一路走升，由于生活机能佳，高端大楼推案也多集中在这2区推升平均房价。至于2012年均价攀升到2字头，则是永康区及东区的高单价住宅拉升了平均房价。
▲近年台南推案也开始转变，改成以大楼、华厦为主力。（图／记者陈建宇摄）
台湾房屋安平一区加盟店店东陈弘岳表示，台南近年房市变化主要受科学园区产业带动、土地成本高涨以及观光助益，让房市表现越来越热，台南早年多以透天建案为主力，随着近年台南土地不断飙涨，地价指数涨幅居六都之冠，加上南科产业发展加持，带动人口移入并刺激房市需求，建商因而改推较符合成本坪效的大楼建案，成为近年台南房市主力产品。
以台南地区房价统计变化来看，陈弘岳认为北区与安平区是全台南从2011年每年持续都有新大楼建案推出的行政区，其中以安平区表现最为出色，房价从2011年的9万元一路成长至每坪均价23万元，更成为今年全台南最高单价的行政区。
同时，台南是国旅人数最多的城市，安平是台南观光热区，也是全台南能申请合法民宿的地区之一，让不少投资人置产投入旅宿商机，加上5期「新安平」的崛起，受惠安平港湾、运河景观利多，也让建商争抢插旗，推出不少大坪数景观豪宅大楼，不仅吸引外来客置产当渡假宅，也成为本地人换屋的新选择，让整区房价表现亮眼。
▲近10年台南新屋均价走势。（图／住商机构提供）
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