投资柬埔寨享6%投报率？ 2重要条件击退小资族
▲明睿国际执行长Tobias Tirta Atmadja（左）、台湾太子不动产投资公司负责人张刚耀（右）。（图／记者张菱育摄）
柬埔寨地产集团在台湾推出柬埔寨的商办住宅以及休闲度假村，号称总价465万元起就可入手，评估租金报酬率，至少可达6%。但专家提醒，柬埔寨当地贷款利率高达8.5%，另外，开发中国家，也存在风险，建议投资人进场前，最好审慎评估。
太子地产集团于柬埔寨金边市推出商办住宅「太子中央广场」、「太子国际广场」，以及西哈努克港的滨海休闲度假村「太子天玺湾」。
其中「太子天玺湾」总价开价约台币465~1090万元，坪数规划12.5~37.7坪的酒店式公寓，预计2023年交屋。台湾太子不动产投资公司负责人张刚耀表示，套房平均月租金可租约台币3.4万元、2房则约5万元，金边的买方主力为新加坡、香港、中国等人士，租客则多为国际企业驻外高层。
张刚耀指出，西哈努克港属于快速发展的城市，规划此酒店式公寓属于较少见的产品类型，预估投资报酬率可达6%左右，对于贷款的限制，因当地贷款利率达8.5%，因此不建议在当地贷款购买。
但是住商不动产企画研究室经理徐佳馨提醒，虽然柬埔寨房产以美元计价，区域前景也看好，但开发中国家，人治大于法治，风险不小，若不能顺利登记为所有权人，未来发生纠纷即使透过诉讼，也不一定能求得公道，建议进场前最好审慎评估，以免赚了利息赔了本金。
▲西哈努克港的滨海休闲度假村「太子天玺湾」。（图／太子地产集团提供）