柬埔寨事件 凸显海外投资风险

住商不动产企研室资深经理徐佳馨。（住商不动产企研室提供）

近期，柬埔寨的人蛇贩运事件引起各方关注，让人不禁回想起几年前那波柬埔寨房产投资热。

朋友老张是其中之一，幸运的是，某些原因让他买了又退，身家得以保全。回想当年说明会和出团时的百般礼遇，他依旧念念不忘。

像老张这样的人不少，2010年台湾房市走到一波高点之际，投资海外不动产的话题就开始发烧，那次虽非台湾人首次海外投资风，却可说是历年最大的一波，从最早国人熟知的日本和美国开始，到了2013年，搭上东南亚经济发展强劲，人口红利诱人的话题，许多业者开始鼓吹东南亚各国未来将会「复制贴上」台湾经济发展与房地产暴涨历史，带着民众前进东南亚投资不动产。

其中，柬埔寨因为进入门槛低，同时又以美元计价，加上2020年以前，柬埔寨的经济每年以7％的速度稳步地成长，许多人怀抱梦想转进，时至今日，根据《Global Property Guide》揭露2022年第一季柬埔寨金边高端公寓的平均价格，年跌幅达19.15％，且持续降温中。

相较于已开发国家，这些开发中国家爆发力强，想像空间大，加上过去中国大陆的成功经验，会使得许多因主客观因素没有搭上中国发展列车的民众，不想再错过而上了车。

殊不知，开发中国家除了文化差异外，许多国家法治观念不足，对外国人的保障未到位，甚至政权不稳定，即使签约付款成交，也可能随时可能翻脸不认人，这种种之外，还不包括投资人长期持有得面对的汇率与转手风险。纵然资讯不对等可能是最大的获利来源，自己没法做功课也没法自己出场，又缺乏正派负责的业者领进门，这些看似诱人的因素都是最大的灭顶源，在业者的限时成交与同团不停成交耳语的压力下，很容易在情境下仓促决定而赔上身家。

很遗憾的，这种看似简单的逻辑，几年过去了，依旧不时出现在我们的日常，只是换个型态与包装，又能东山再起，关于这些种种，老张倒是下了个结论。

他说：「本想找个避风港，殊不知风雨都因它而来。」原来感情如此、投资如此，人生也是如此。