林口抵费地脱标率逾6成 丽林段最抢手

林口地区土地十分抢手。(图/记者林信男摄)

记者林信男/台北报导

新北市政府日前标售林口3期市重划区14笔抵费地,共9笔土地标脱,其中丽林段7笔全部标脱,表现最好,而高价区域林段土地,仅标脱1笔,总标金额约2亿4,000万元,脱标率64%,整体溢价率13.4%。

这次标售的14笔抵费地,主要分布在丽林段、建林段及新林段等3个区块,土地总面积合计约1,240坪,开标后共吸引19封标单,有9笔土地标脱,丽林段区块全数标脱,建林段和新林段则各有1笔。

所有抵费地使用分区均为住二,容积率150%,9笔土地标脱总金额逾2亿4,000万元,整体溢价率13.4%,除新林段的1笔抵费地由松芝建设标得外,其余8笔全是自然人标得。

台湾房屋智库研究员洪佩君表示,参与市地重划的土地所有权人,用来抵付负担重划相关支出(工程费利息等)的土地,称为抵费地。她说,这次标脱的7笔丽林段抵费地,皆位于文化北路二段与中华路街廓,建林段50坪土地,则靠近新北市立特殊学校;这几笔土地周边仅有零星住宅厂房生活机能尚未进驻,投资人应是具有地缘关系的本地买盘,打算规划自用住宅。

洪佩君指出,新林段的标脱抵费地在林口高中附近,已有小型生活圈成形,共吸引4组买方抢标,最后由松芝建设得标,显示建商对周边生活机能的重视。

洪佩君认为,林口地区近来有多项公共建设与投资案陆续进驻,建商看准未来发展,已开始积极收购街廓完整的大面积素地