可望再涨11趴 4亿豪宅「天子」后势看好
▲最新实价登录资料显示，台北市每坪180万元豪宅交易又添一笔。
内政部公布2014年1月底前完成申报的实价登录资料，台北市最高单价纪录，落在士林区豪宅「天子」，交易总价为4亿0,560万元，扣除车位后，平均每坪价格为180万元。房仲业者预估，由于士林官邸北侧重划区可供建商开发土地稀少，物件释出量少，「天子」未来单价可望上看200万元，成长率达11%。
在内政部16日公布的资料中，4都最高单价分别为，台北市士林区的「天子」，总价4亿0,560万元，每坪180万元，创士林区豪宅新高价；新北市板桥区的「桥峰」，总价7,866万元，每坪83万元；台中市西屯区的「由巨大谦」，总价9,500万元，每坪52.1万元；以及高雄市苓雅区的「国砚」，总价1亿1,432万元，每坪45.1万元。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，这次实价揭露，4都单价皆维持市场交易行情，并没有创新高的表现，但值得注意的是，士林官邸北侧重划区的豪宅建案「天子」，首次有行情揭露，2013年12月，3楼交易总价为4.06亿元，面积276.02坪，扣除车位后，每坪单价为180万元。
刘怡蓉分析，士林官邸北侧重划区占地虽然有1.6万坪，但在2004年解除禁建后，可供建商开发的土地并不多，加上低容积率、建筑高度不得超过17.5公尺等限制，因此物件相当稀有，建案几乎都经过建商的高规格产品规划，价格已是豪宅等级，2010年预售的「天子」，每坪开价便从180万元起跳，未来随着建商陆续推案，价格可望续创新高，目前每坪上看200万元。
刘怡蓉说，由本次实价揭露资料可得知，「天子」1、2楼也有交易记录，且购买者为同一人，2户合计总价为5.52亿元，扣除车位后，平均单价是163.2万元。