皇苑豪宅销售5年新高 今年可望再增20％

皇苑董事长郭敏能6日在汉来饭店举办的尾牙表示，台商资金回流、以及营建成本等2项因素，将持续发酵，为高雄房市助威。图：颜瑞田

高雄房市夯，豪宅和首购同样受益，价量齐扬！专攻豪宅建案的皇苑建设，2019年全年销售99户，每户达超过3,000万元的豪宅，总额达32亿元，创下5年新高纪录，其中，皇苑「御宝」一案，就卖出70户，皇苑董事长郭敏能6日晚间7时，在汉来饭店举办的尾牙表示，预计2020年业绩还会再成长20％，以这样的销售速度，慢工出细活的皇苑成屋，将在2021年全部Clean， 2022年以后，恐怕就没有皇苑的成屋可卖了。

为了取之于社会，用之于社会的企业责任，郭敏能同时在6日晚间的尾牙中宣布，为了感念父亲，他在去年尾牙宣布将筹设的「皇苑树荃慈善基金会」，就在6日正式核准设立，他说，台湾话有句「呷果子拜树头」，因此，「皇苑树荃慈善基金会」，未来基金的七成，将用以帮忙弱势，三成从事社会服务，善尽企业社会责任。

郭敏能针对去年高雄房市表示，高雄房地产去年表现，非常精采，小坪数首购价量，活蹦乱跳，蛋黄区首购宅一坪23万元起跳，连蛋白区也都站稳17万元，大坪数产品则是个案表现，品牌建商依旧是富豪的首选。

他说，皇苑建设几个案子，「去年都卖得非常好」，其中，「御桂园林」完销，「御宝」卖了70户，「皇苑世纪馆」成交10几户，预售的「御之苑」也卖了10几户，总共卖出99户，「有一户买主因为出价少1万元，皇苑不愿出售」，否则就是100户了。

郭敏能指出，皇苑建设去年总共销售约32亿元，是近5年最高，年增33.33％，也是历年次高，今年预计还会再成长20％，以这样的销售速度，皇苑的成屋将在明年就全部Clean， 2022年以后，恐怕就没有皇苑的成屋可卖，他强调，「这也是没办法的事」，为了坚持皇苑的高品质，「我宁可精雕细琢、慢工出细活」，不辜负消费者对皇苑的信心。

皇苑建设2015年到2019年的销售金额，分别为5亿元、14亿元、22亿元、24亿元、以及32亿元。

郭敏能认为，高雄房市去年之所以能够价量齐扬，其中之一是，中美贸易战，促使台商资金回流，根据经济部预估，2019年中美贸易战引发的台商回流热潮达7,800亿元，当这些实质投资资金进入台湾后，必然会进入金融市场、资本市场，进入房地产购买住家、商办、厂办的需求超乎预期。

他说，台湾在2019年实施CRS（全球版肥咖条款），这纸全球追税令，让富豪们的海外金融帐户透明化，藏在海外的所得，大部份都想回流，因为不动产并不在CRS查税的范围内，促使高资产的有钱人，把房地产当多元配置的一种投资。

另一个因素则与「韩流」有关，郭敏能指出，自从韩国瑜当选高雄市长以来，高雄房地产市场一片欣欣向荣，尤其是首购及首换，成屋卖不够，现在市场六成以上是预售，反映在市场的数字是，去年高雄市房屋买卖移转栋数37,250栋，比前年的33,263栋，增加11.9％，显见市场对高雄有信心，也因为外商、台商、台北客重回高雄房地产市场，使得高雄市成为六都中，房地产最活络的地区。

至于今年的房地产市场，郭敏能认为，因于台商资金回流、以及营建成本等2项因素的强大支持，他持续看好房地产后市。

他说，房价上涨已是不可抗的趋势，不是建商要涨价，而是营建成本飙高，因为，模板、钢筋、水泥都上涨，最严重的是「缺工」，现在建筑工地都在和厂办抢工人，土地的涨幅更是让建商买地买不下去，以一块地经过建商规划销售，再加上利润，现在「一坪换不回一坪」，建商都在低报酬的环境经营，土地涨，中小建商买不起，上市柜建商没在怕，大者恒大，市区精华地都在大建商手上。