皇苑品牌取胜 今年截至8月卖出豪宅近22亿

买气回温，皇苑建设位于美术馆特区的皇苑御宝，去年推出迄今，已经卖出118户，销售率达54％。（图／颜瑞田）

专门在高雄兴建、销售豪宅的皇苑建设，今年截至8月15日为止，已经售出72户的中大坪数豪宅，总额达21.90亿元，直追去年全年的22亿元，皇苑董事长郭敏能16日表示，全年销售总额目标30亿元，可望顺利达标，由于买气涌现、地价飙涨、兴建成本上扬等3大原因，房价将呈稳定上涨的格局。

郭敏能并强调，尽管高雄房地产市场流行「小宅」风气，但，皇苑仍坚持投资兴建中大坪数的豪宅，预估3年后，2022年再完工推出「御之苑」，总销约90亿元，坪数从67坪到82坪，2024年再推出完工销售「御皇苑」，总销约110亿元，坪数从87坪到128坪。

皇苑董事长郭敏能16日在记者会中指出，房地产景气「已经回来了」，预估全国今年全年的房屋买卖移转栋数，可望回升到29万栋，这是2015年回落到24.5万栋谷底之后的最大回升。

他说，高雄豪宅从2014年开始下滑之后，迄今大约下跌12％，而目前在前金、新兴、苓雅、以及高铁左营站生活圈等高雄市中心的小坪住宅，每坪已经冲抵25到28万元，直逼豪宅价格，因此，在买气推升之下，高雄中大坪数的豪宅也顺势平均上涨5到8％。

郭敏能表示，在这波高雄房市回温潮中，皇苑建设也靠着品牌形象，创造优越的销售业绩，今年截至8月15日为止，皇苑已经销售72户房屋，销售金额21.90亿元，已达去年全年22亿元的销售业绩，低楼层单价更守稳每坪30万元的价位。

皇苑建设推出豪宅建案，只锁定高雄美术馆及农16特区，他说，去年开卖的皇苑御宝，每坪售价34到47万元，规划坪数为83坪、和94坪，总户数218户，去年销售迄今，已经卖出118户，销售率达54％，在韩流效应下，御宝至少卖了6户国外的客户，他们反应是「这是在盖艺术品，还是盖房子？」「御宝的规划及施工品质，直逼台北一坪200万元的建案水准」，因此，一听开价30几万，成交的6户房子，都是当天一趟签约。

郭敏能表示，除了皇苑御宝，皇苑建设目前销售中的个案，御桂园林只剩3户，几近完销，大坪数的皇苑世纪馆全栋100户，目前已销售59户，可算是打出漂亮的销售业绩。

他认为，高雄房产景气回温之后，未来的房价将稳定上扬，因为，土地价格平均上涨30％，「涨到我都不敢买了」，例如美术馆土地之前的合理价格是每坪120万元，可是，位于美术馆南三路三角窗的一笔土地，近期开价150万元要出售，涨了25％。

加上房屋造价成本，平均从每坪12万元，上涨至15万元，上涨25％，光是土方，1年之内，就从每立方米236元，飙涨到目前的460元，涨幅达94.91％，郭敏能表示，成本上扬之外，如果再加上压抑已久的买气回来了，高雄的房价未来只会平稳上涨。