皇苑建设营收年增59％ 董座：高雄豪宅市场提前落底

皇苑建设董事长郭敏能今晚在高雄国宾饭店的尾牙宴说，高雄中高总价的豪宅，已提前落底。（图／颜瑞田摄）

锁定高雄农16特区和美术馆特区，专卖豪宅建案的皇苑建设，今（23）日晚上在高雄国宾饭店举办尾牙，皇苑建设董事长郭敏能说，2015年创下营收5亿元的低点之后，营收逐年回升，2016年上扬至14亿元，去（2017）年再拉高到22亿元，年增59％，他并铁口直言，从量价关系判断，高雄中高总价的豪宅，已提前落底。

郭敏能指出，高雄中高总价的豪宅建案，在2015年受到政策和景气相当大的冲撃；当年，皇苑只卖出5亿元，销售进度可以说是「慢到快窒息了」，幸好，2016年即回升到14亿元。

郭敏能当众宣布好消息指出，皇苑建设去（2017）年总共卖出62户豪宅，总销售额约22.3亿元，比2016年的14亿元，大幅成长59.29％，更重要的是，成交的房子，都是大坪数的，最少82坪，其它的，都是90坪以上的豪宅。

「卖到快没有房子可供出售」，郭敏能说，就连前总统陈水扁居住的「人文首玺」的2户保留户，分别是185坪和149坪，本来要留给儿子的，「因为客人需求大坪数的」，也拿出来卖了。

今（2018）年，皇苑有信心，营收可以突破24亿元，销售80户豪宅，郭敏能并将2018年定调为库存清除年，这个信心，来自于他历年来的铁口直断，因为，从皇苑的销售过程，可以判定，高雄中高总价的豪宅市场，已经提前在2015年落底了。

他指出，台湾地区从1991年到2017年的27年中，全台的房屋移转栋数，最高落在1996年的50.8万栋，最低成交量，则是2016年的24.5万栋，在这过程中，总共有17年的买卖移转栋数，都是超过37万栋，根据现有资料推估，2017年大约27万栋左右，今（2018）年和明（2019）年，连续2年的买卖移转栋数，可望超过30万栋，「房地产软着陆，很明确」。

郭敏能表示，以量价变化的关系来看，全台的房地产市场，应该在2016年落底回升，而皇苑则是领先全国豪宅市场，率先在2015年见底，并且逐年回升。

主攻豪宅建案市场的皇苑建设，除了知名的皇苑国际馆和皇苑世纪馆，由郭敏能主导，推出2大系列豪宅建案，包括人文系列的人文臻藏、人文经典、人文观邸、人文首玺和人文首馥等5案、以及御系列的御品苑、御桂园林等2案，都已完销或接近完销。

郭敏能说，除了皇苑御宝于2017年完工交屋外，自2018年起五年内预定推出的个案，包括御禧、御之苑、以及御居等3案预定从今年开始，到2021年的4年内，将把所有余屋、新屋出清完毕，然后退休，交棒给儿子，实现在20年内，在高雄农16特区与美术馆特区等2大豪宅聚落，兴建13栋高雄豪宅的雄心壮志。