皇苑建设 2019销售创五年新高

皇苑董事长郭敏能。图／颜瑞田

皇苑豪宅近年销售摘要

高雄房市夯，豪宅和首购同步价量齐扬！专攻豪宅建案的皇苑建设，2019全年销售达32亿元，创下五年新高纪录，其中，皇苑「御宝」一案就卖出70户，董事长郭敏能表示，预计2020年业绩还会再成长20％，以这样的销售速度，皇苑的成屋将在2021年全部Clean， 2022年以后恐怕就没有成屋可卖了。

郭敏能表示，高雄房地产去年表现非常精采，小坪数首购价量活蹦乱跳，蛋黄区首购宅一坪23万元起跳，连蛋白区也都站稳17万元，大坪数产品则是个案表现，品牌建商依旧是富豪的首选。

他说，皇苑建设几个案子「去年都卖得非常好」，其中，「御桂园林」完销、「御宝」卖了70户、「皇苑世纪馆」成交10几户，预售的「御之苑」也卖了10几户。

郭敏能指出，皇苑建设去年总共销售约32亿元，是近五年最高，年增33.33％，今年预计还会再成长20％，以这样的速度，皇苑的成屋将在2021年就全部Clean，2022年以后恐怕就没有皇苑的成屋可卖。

郭敏能认为，高雄房市去年之所以能够价量齐扬，其中之一是，贸易战促使台商资金回流，根据经济部预估，2019年台商回流达7,800亿元，当这些实质投资资金进入台湾后，进入房地产购买住家、商办、厂办的需求超乎预期。

他说，台湾在2019年实施CRS（全球版肥咖条款），让富豪们的海外金融帐户透明化，藏在海外的所得大部份都想回流，因不动产并不在CRS查税的范围内，使富豪们，把房地产当多元配置的一种投资。

另一因素则与「韩流」有关，郭敏能指出，自从韩国瑜当选高雄市长以来，高雄房地产市场一片欣欣向荣，尤其是首购及首换，成屋不够卖，现在市场六成以上是预售，反映在市场的数字是，去年高雄买卖移转栋数37,250栋、年增11.9％，成为六都中房市最活络的地区。