国产署BOT脱标率36％ 房仲：唯地段不败
财政部国有财产署于3月公告第1批11宗精华区大面积国有土地招标设定地上权案，今（25）日开标结果共标脱4宗（台北市2宗、台中市1宗、台南市1宗），决标权利金总额为新台币13亿376万元。对此，房仲业者指出，地上权案受政策影响甚钜，引发不少业者质疑，但此次标售结果证明，投资人对商业区、特定专用区等精华土地仍具信心，也再次印证房市「唯地段不败」的铁律。
由于地上权案受相关政策影响甚钜，近来市场对地方政府调高公告地价的政策风险多有质疑，不过，在如此讨论声浪下，今（2016）年第1次设定地上权招标结果仍有不错表现，全台共有11笔土地释出，最终标脱4笔，标脱土地分别位于台北市中正及大安区、台中市东区、台南市安平区，脱标率约36％。
其中，台北市两宗地上权案由美邦开发建设出手标下，第一标位于杭州南路一段巷内近100坪的住三土地，权利金较上次底价打7折后，随即以１.34亿元标脱，权利金单价约129.3万元，换算每容积坪约60.4万元，颇具吸引力；第二标则位于基隆路二段、敦化南路二段底456.8坪土地，容积率约282％，邻近和平高中、敦南办公商圈，以6.01亿元标脱，权利金单价约131.6万元，推测应是附近少有大面积土地释出，因此吸引开发商标下推案。
台中市标脱土地则位于东区，属于第7种商业区，邻近台中火车站，2014年南山人寿在同区标下两笔地上权土地共4283.73坪，当时以5.77亿元标脱，而此次标脱土地共1298.5坪，约4.32亿元标脱，平均权利金单价33.3万元，两年内超过1倍，不过，此次标售受国产署调整标售策略影响，地上权使用期限拉长为70年。
台南市标脱土地共1331.3坪，位在安平港国家历史风景区，有港边景色，周边历史景观、美食名店众多，虽然使用分区为「特文一之一」，容积率较低仅100％，但该区是观光客必访区域，适合开发为商旅或文创商场，在近年观光蓬勃，观光商机发威下，最终吸引2封标单，以33％溢价率、约1.37亿元标出，让该案成为此次标售表现最佳的土地。
值得一提的是，原本受政府调涨公告地价、推出囤房税等政策影响，地上权住宅销售一直不如预期，信义全球资产经理王维宏指更出，为降低地上权产品的入手门槛，甚至有建商必须端出分拆年限等销售手法，使得市场对地上权产品产生质疑，不过，透过此次标售结果，可发现投资人对精华区地上权仍具信心，尤其以商业区、特定专用区土地最具吸引力，也再次印证不动产「唯地段不败」的铁律。