豪宅失灵！国产署「冠德罗斯福」20户标脱1户、溢价率4.67％

冠德罗斯福(图／资料照)

国产署今日标售20户「冠德罗斯福」亿级豪宅，开标结果仅标脱1户，该户有2张标单抢标，标脱价格为1.31亿元，溢价率4.67％。国产署官员表示，剩余19户会在12月下旬再度公告标售。

国产署分回台北市中正区「冠德罗斯福」都更宅20户，每户总价在1亿元以上，最低总价1.2亿元，最高总价达到1.44亿元，邻近捷运台电大楼、公馆站，中正河滨公园，地处精华地段。

不过开标结果，仅只有1户有两封标单，最后以总价1.31亿元标脱，含公设与车位平均单价大约127多万元，溢价率4.67％。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨说，这是房市中寒风中一点意外，因为前阵子美元走强，有钱人资金不会放在台湾，豪宅市场冷风阵阵，这次亿级以上的豪宅案，还有1案标脱，显示标的确实不错才会吸引买家出手，已经是不错的表现。

而溢价率4.67％，徐佳馨认为，买方出价仍偏保守，溢价的金额大约是将房仲的手续费等补贴给国产署，「竞价」心理并不强。

国产署官员表示，根据过去的经验，总价在3000到4000万元的都更分回宅较好标售，但是超过1亿元以上的豪宅，市场观望的时间确实会比较长，不过国产署仍有信心可以标售出去。

而国产署规划「冠德罗斯福」剩余19户预计在12月下旬重新释出，价格尚不会调整，有兴趣的购屋族仍有机会抢标。另外近期分回的新北市汐止区「筑丰阳阳」3户，行政程序仍在进行，最快也要明年才会释出。