国产署都更分回宅 标脱率仅5％

本次标脱出的冠德罗斯福一户价格为1.23亿元，溢价率约0.2％，是由自然人出手得标。换算下来，每坪单价约120.4万元。照房仲资料，冠德罗斯福近一年每坪成交均价127.8万元，目前在售价格则介于每坪110万元至140万元。包括冠德罗斯福、全坤威峰和耕曦，都已数度标售，但受近年政府打炒房影响房市景气冲击，买气一直冷飕飕；平均地权条例限制私法人买房，也让相关私法人依规定不得投标，进一步限缩买家范围。

其中位于台北市中正区的冠德罗斯福，财政部当初分回20户，2022年首度标售，当时每坪约130万元，因总价破亿元、属于中央银行限贷令中的豪宅，市场相对观望，买方出手也很保守，陆续以单户的方式标脱。本次冠德罗斯福共计标售16户，仅一户标脱，其余15户皆无人投标。

另外同为罗斯福路三段的耕曦两户，底价介于5,000多万元到7,000多万元，也无人投标；位于台北市万华区贵阳街的全坤威峰，底价4,000多万元，同样无人投标。耕曦和全坤威峰先前也曾降价，相较首度标售，已打75折到78折。

国产署表示，房市景气一定会影响到都更分回宅的标售热度，目前策略上除了视市场情况每半年检讨标售价格，也会尽可能分回住宅而非店面，因为根据经验，店面标脱难度更高。

除了都更分回宅降价，国产署今年底、明年初也会重新标租陆军保养厂C基地地上权，且同样会重新估价，不排除调降底价。