国产署19户都更宅 24日开标

国产署是第三次标售冠德罗斯福都更宅案，前两次是在去年11月和12月，各仅标出一户。11月标脱价为1.24亿元，高于底价584万元，溢价率4.674％；12月标脱价1.26亿元，仅高于底价2万余元，溢价率0.017％。相关人士指出，近期房市观望气氛浓厚，且国产署本次标售剩下的18户并未调降底价，加上每户底价都破亿，已符合台北市7,000万以上豪宅定义，贷款成数等都会受限，预期标售情况不会太理想，「能卖一户算一户」。

冠德罗斯福地上共22楼，屋龄仅一年，国产署持有的位于14楼至21楼间，属于中高楼层，以近一年房仲业者统计成交均价来看，每坪约115万至135万元。至于国产署18户底价约介于1.2亿元至1.4亿元，换算每坪125万元上下。官员指出，国产署前次对此案估价是在2022年8月，依规定半年（即最快3月）才可重新估价，届时若流标才会依市场行情审慎评估是否降价。

除了冠德罗斯福，国产署本次也推出万华全坤威峰一楼店面，底价约4,472万元，1月重新估价后，较前次列标4,504万略降约2％，换算每坪降价约2万元，由每坪83.5万元左右降至81.5万元。但该户已列标多次，最后均流标，市场同样不看好本次可顺利标脱。

此外，国产署将在23日开标权利金底价74亿的陆军保养厂C基地70年期地上权，面积1.59公顷，该地因是信义区少有大面积完整住宅土地，先前受到各方关注，但据悉目前为止没有厂商向国产署洽询。国产署说，陆保厂除C基地招标地上权，面积合计1.4公顷的A、B基地都已提供台北市政府兴建社宅，面积1.2公顷和0.83公顷的D、E基地则将由住都中心规划社宅。