影／蛋白区逢低入手！长抱8年卖到好价位　文山大楼屋主赚逾800万

记者林裕丰／台北报导

只要买对时间点，蛋白区也有增值空间。实价登录揭露，台北市文山区建案「九昱十美」5楼户，原屋主在2012年入手，今年2月出场，为自己赚进814万元。专家分析，原屋主买得早，加上「九昱十美」平均单价在5字头，对比周边的新大楼单价65万元，在比价效应下，吸引自住客接手。

▲「九昱十美」屋龄7年，总楼高15层，位在文山区万芳路巷弄内。（图／记者林裕丰摄）

基地位于文山区万芳路巷弄内的「九昱十美」，屋龄7年，总楼高15层，基地面积1006坪，总户数93户。根据实价登录揭露，5楼户面积54.5坪，原屋主在2012年10月以总价2042万元买入， 今年2月以2856万元卖出，赚进814万元，拆算车位后，成交单价约57万元。

▲「九昱十美」5楼户转手赚了814万元。（图／翻摄实价登录）

记者实际走访观察，「九昱十美」基地方正，虽然位在巷弄内，不过附近也都是新大楼，街廓像是重划区，附近住户表示：「这一区当初盖的时候，很多人不看好，想说这边很偏，但是住的人多，有做起来，现在也不便宜了。」

住商不动产文山兴隆加盟店店东刘书豪指出，以这个区段而言，今年成交单价约在每坪56万元上下，周边新大楼的单价可在每坪65万元左右，「此案例能有这么大的增值空间，主要是入手的时间点房价较低。」

刘书豪说：「此案所在的区域较晚开发，故以大楼社区为主，街廓也较整齐，邻近文山运动中心及兴华国小是区域特点，且步行至万芳医院站不到10分钟，生活机能可仰赖万芳医院生活圈，吸引许多换屋买方。」

▲「九昱十美」附近街廓整齐，邻近文山运动中心及兴华国小。（图／记者林裕丰摄）

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「九昱十美」以万芳医院周边住宅行情而言，属于中价位，周边较高的社区单价在每坪60万元以上，距离万芳医院站较远的区域则有单坪3字头的社区，是北市不少自住客会考虑的区域。