Smart智富／台北南港住宅 后市短空长多
南港区会是下一个大台北房市的亮点吗？业者分析，南港区住宅供给几乎已到顶点，未来新增的量有限，但却有上万个工作机会，将吸引大量就业人口进驻，加上「东区门户计划」的诸多建设已在兑现中，2016年将会是该区房价的相对低点，未来短空长多。
最近南港区的房市表现相当亮眼，有2个值得注意的数字。首先，根据台湾房屋智库统计，台北市2015年各行政区房价相较2014年来看，发现在12个行政区中，有8个行政区房价下跌、4个行政区上涨，而南港区为全市涨幅第2名，达4.66%，是少数正成长的行政区。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析，台北市所有行政区中，万华区以涨幅5.33%夺冠，一方面是因万华区为台北市房价最低的区域，台北市均价每坪60万4,000元，而万华区仅43万5,000元，相差28%，若想要住进台北市，万华区相对好入手，因此有补涨效应。南港区的房价涨幅虽位居第2，但以涨价的金额来看，2014年至2015年每坪成长2万5,000元，是全市最多。
第2个值得注意的数字是：台北市2016年调整公告土地现值，全市较2015年上涨6.23%，其中，调升幅度最高的「黑马」地段就在南港区，由CITYLINK南港店所在地调涨41.21%最高、第2名则是一旁的南港车站，调升幅度也高达40.63%。
德天国际地产总经理田扬名分析，南港车站周边公告土地现值涨幅大，主要是反映重大建设陆续落实。包含CITYLINK南港店在2014年12月完工，接着高铁南港站预计2016年7月通车等，诸多建设的完工不只让南港车站周边公告土地现值涨幅大，整体区域也调涨了6.5%，高于全市平均。
而且，值得注意的是，台北市市长柯文哲上任1年多以来，陆续推出区域的改造计划，其中作为台北市门面的「东区门户计划」和「西区门户计划」最受瞩目。
西区门户计划期待以「双子星大楼」来改变都市风貌，农历春节也即将拆除忠孝桥高架引道；而东区门户计划将来则以南港车站为核心，结合诸多建设，包含已经完工的南港软体工业园区、经贸园区、展览馆等，以及即将完工的国家生技研究园区、北部流行音乐中心等，打造新创产业经济轴带，让南港区从「黑乡变明珠」。
目前南港软体工业园区、南港经贸园区内的办公室供不应求，「很多客户来询问，却苦无供给，因此只好转往内科或其他地方找办公空间。」田扬名表示，加上第14任总统当选人蔡英文的主要产业政策之一─生技医药，将会配合南港中研院及国家生技研究园区，以南港为北部重镇，串联全台科学园区发展生技廊带，势必会造成就业人口的「板块移动」。
而光是国家生技研究园区就估计将为南港区创造5,000个就业机会，加上其他新创产业经济轴带的建设，整体将替南港区带来超过上万个就业人口，形成重要的产业聚落，「然而现今南港区能发展的土地，多仅剩下能提供商业、办公等商业性质的土地，也就是说，未来大量就业人口进驻南港，住宅也将供不应求。」田扬名分析。
观察目前南港区内的房市状况，台湾房屋南港特许加盟店店东雷学诚表示，南港区的房市发展可以分成2大区块：
第1个区块为沿着忠孝东路7段和市民大道7段、8段发展的带状区块。雷学诚说，忠孝东路7段的房屋以捷运昆阳站和后山埤站周边较多，以老公寓为主，昆阳站周边每坪50万元∼55万元、后山埤站周边每坪55万元∼60万元；而市民大道7段、8段亦以屋龄35年以上的公寓居多，每坪45万元∼50万元。
第2个区块是经贸一、二路一带，位于南港区东北方。雷学诚说明，该区块为新兴重划区，以大楼个案为主，2006年后陆续交屋，现在屋龄顶多约10年，一般个案每坪65万元∼70万元，若是指标建案，如华固「天汇」、台肥「无双」，每坪85万元∼90万元。
总结来说，尽管2016年房市大环境氛围不佳，但业界一致认为，南港区是下一个大台北房市的亮点，长期来看，房价往上成长大有机会。
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