卖房失算！屋主从大赚800万天堂 跌入倒赔逾200万深渊
▲信义区「信义川普」屋主持有8年，成本上看8百万元。（图／记者汤兴汉摄）
买房时机点很重要，若买在相对低点未来再转手还有增值空间，但是中间所消耗的折旧率、税费的支出也不容忽视，表面上看似赚钱，但其实可能没赚那么多、甚至还亏本卖！就有屋主在预售屋时购屋，持有8年后，转手虽然赚570万元，但是计入税费、装潢、贷款利率等成本，不但没赚钱，还倒赔超过200万元。
南港区东新街118巷的「纳美」社区，今年5月11楼顶楼户转手，总价2388万元，相较2010年预售时购入的1598万元，9年间转手赚790万元；而信义区松隆路的「信义川普」，今年5月的3楼户成交，总价6670万元，前一屋主于2011年预售时以6100万元入手，持有8年后转手赚570万元。
▲南港区「纳美」。（图／记者汤兴汉摄）
中信房屋行销企划部副理江龙名指出，以「纳美」为例，持有9年转手赚790万元，期间所支付的房屋税及地价税，9年约9万元，装潢费用则抓100万元、卖屋服务费约95.5万元、代书费2万元、增值税5万元、以贷款成数7成、利率1.6%，计算利息共约100万元，这样加总起来共311.5万元。
也就是原「纳美」屋主实际上，没有赚近8百万，扣掉中间的成本，大约赚近5百万。但另一位「信义川普」的屋主可没那么好运，卖屋虽然表面赚570万元，但是实际持有成本近8百多万元，中间减损了2百多万元。
群义地政士联合事务所地政士谢正男估算，「信义川普」房屋税约27.5万元、地价税11万元，装潢费用抓200万元、卖屋服务费266万元、代书费2万元、增值税18万元、以贷款成数7成、利率1.6%，扣除预售期间，持有4.5年利息共约273万元，因此「信义川普」的总持有成本共797.5万元。
江龙名提醒，买卖房屋也要留意中间的持有成本，但是毕竟拥有自己的家，比起租屋把钱拿去缴给房东还要好，而且其实租屋也算是另一种生活成本，民众若是存够自备款，买房不失为一种储蓄理财方式，未来老了之后，可以卖房兑现或是以防养老，避免造成子女负担，建议民众可以从熟悉的区域，找寻抗跌保值的标的。