北市最争议社区转手大PK 凶楼完胜赚千万
凶宅、八大行业或寻芳客流连、龙蛇杂处的争议大楼，一般较不受自住客的欢迎，但却是投资客眼中眼中的潜力股。北市知名争议社区包括万华区「金帝大厦」、「钻石大楼」周边可见寻芳客踪迹，以及中山区的第一凶楼「锦新大楼」，平均单价多在三、四字头，总价最低两、三百万即可入手，大多买入后投资出租套房，投报率最高可达3％。
北市龙山寺因历史背景为北市地下交易色情场所之一，周边也不乏有特殊争议社区，其中位于康定路、桂林路口「金帝大厦」、「钻石大楼」两栋为代表大楼，周边常见寻芳客或特殊份子踪迹，龙蛇杂处，虽不受自住客的欢迎，但却是投资客眼中金矿区。
另一栋知名争议大楼位于新生北路、锦州街口的「锦新大楼」，前身为时代大饭店因火灾酿19死，之后改建为出租套房，又接连有房客自杀，33年时间共有24人死亡，被称作台北第一凶楼，前新北市议员李婉玉家族过去投入大笔资产投资。
北市这三栋知名争议大楼虽不受自住客欢迎，但因转手交易多赚钱，成为投资客眼中的金矿区。
其中「金帝大厦」、「钻石大楼」同户屋主转手交易都赚，最少获利30万，至多可达352万。实价登录揭露，「金帝大厦」6楼户去年330万元出售，一坪单价37.8万元，与屋主2013年300万元入手价相比，一转手赚了30万元。
另外「钻石大楼」2楼户2014年以2552万出售，一坪单价38万元，与屋主2012年2200万入手价相比，一转手赚352万元。
▲锦新大楼。（图／记者谢盛帆摄）
而「凶」的出名的「锦新大楼」同户转手交易赚更多，在房市热潮2014、2015年时，屋主转手赚价差高达1645万，据实价登录揭露，14楼户2014年以总价3665万元交易，一坪约64万元，与屋主同以2020入手价相比，一转手赚了1645万元。
台湾智库分析师陈炳辰表示，「金帝大厦」、「钻石大楼」屋龄近40年，楼高12、11层，属龙山寺商圈，平均单价均落在35万左右，由于其价格过低，议价空间有限，加上释出、购买都不多，房价波动相当低，当地因高价新案带动，区域行情来到单坪60万，两社区因物件单价低，若能以区域老大楼租金行情约月租单坪800-1000元，可达3%投报率。
陈炳辰表示，「锦新大楼」位于锦州桥旁，屋龄近40年，楼高14层，属林森商圈，平均单价多在三、四字头，总价更最低两、三百万即可入手，大部分购置方以出租为主，像知名市议员过去便希望整合成背包客旅馆，不过后来整合未成，九户都沦入法拍，以单价31万拍出。
陈炳辰指出，2014年顶楼户买卖，以六字头单价高价脱手相当罕见，该物件也是社区使用面积较大户别，誊本资料显示买方具备轮胎产业背景，推测购置主因也是看好当时市场景气，勇敢出手。
▲锦新大楼。（图／记者谢盛帆摄）