基隆七堵最强社区！7楼户别转手3度都获利百万

全国不动产今天指出，该社区11楼户别，近期出现转手交易，观察实价揭露资讯，前屋主持有9年多增值690万元，拆算车位每坪单价来到39万元，创下该社区最高价纪录。

另外，去年底7楼户转手也增值530万元，拆算车位每坪单价来到36.7万元，也创该社区次高价纪录，且7楼户已历经3次转手，通通皆有上百万元获利，全栋社区近年更从未赔售过，可说是七堵最强社区。

全国不动产企划研究室经理喻永豪表示，观察实价登录资讯，「松鼎苑」11楼户持有9年多获利690万元，且创下逼近4字头的社区最高单价，表现最为抢眼。

喻永豪表示，至于7楼户，共历经3次转手，总价从102年的1,285万元，在同年以1,409万元、增值124万元转手后，3个月后又迅速加价151万元以1,560万元售出，而最新一笔交易则是在去年12月揭露，8年多来一口气再涨了530万元，最新总价来到2,090万元，车位以每个120万元拆算，每坪单价更从2字头直接跳到36.7万元，也创「松鼎苑」次高价纪录。

观察近年「松鼎苑」实价登录交易，喻永豪指出，15楼户更从102年的1,091万，在去年7月以2,000万元成交，前屋主持有8年多大赚909万元出场，每坪单价来到35万元；而110年11月4楼户转手也增值580万元，获利颇丰。

全国不动产基隆开元加盟店店长林明潭分析，「松鼎苑」基地位置极佳，邻近七堵车站、传统市场，是七堵最指标的豪宅社区之一，楼高15楼，共168户，规划38~63坪，预售时每坪18~20万元，102年完工时价格来到每坪22~23万元，10年来房价逐步上扬且未跌价过，现在已站上3字头，此次11楼户更来到逼近4字头水准，创下「松鼎苑」最高单价纪录。

林明潭指出，七堵生活圈房市向来以自住客撑盘，释出不多，尤其电梯大楼产品非常稀有，整个七堵规划不到20栋、完全供不应求，因此房价一直以来易涨难跌，目前七堵中古电梯大楼每坪25~28万元。

至于公寓单价则在15~18万元之间。而「松鼎苑」是七堵指标豪宅，行情已站稳3字头，加上市场看好捷运等建设利多未来性，此次创下39万元新天花板价格不算意外。