时机财！同社区同楼层命运大不同 大赚千万全因选对入手「那一年」
台北市民生西路上的「乐扬千里」接连出现交易，实价登录揭露，4楼户面积51.2坪，屋主持有7年，今年4月卖出，赚了近千万元，对比邻居赔售412万元真的赚很大，专家分析，赚赔的主要因素在于入手时机点，因为房市起伏，两人的买入时间不同，才会出现这么大的差异。
「乐扬千里」位在大同区民生西路上，屋龄7年，楼高13层，规划36户，邻近双连商圈，生活机能完善。实价登录日前揭露，4楼户面积44.3坪，在今年4月以3088万元卖出，对比2015年的买进价3500万元，拆算车位，单价76.64万元，原屋主赔上412万元。
不过最新实价登录又揭露一笔「乐扬千里」的交易，买卖时间一样是今年4月，也一样是4楼户，不过面积稍大，为51.2坪，原屋主在2013年10月以 2883万元买进，今年4月以3800万元卖出，拆算车位，单价81.37万元，原屋主大赚917万元。
▲乐扬千里4楼户交易，原屋主大赚917万元。（图／翻摄实价登录）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，该社区近1年成交价约每坪79万元，依据实价资料该社区转手各有赚赔，主要因素在于入手时机点，若为2013年揭露成交单价约在5~6字头，2014~2015年有出现9字头的交易，到了2016年普遍落在7~8字头，故整个社区的行情跟着市场大盘起跌，不过与预售及新成屋时期的价格相比，目前的行情价是有成长的。
▲「乐扬千里」距离双连捷运站出口步行仅2分钟。（图／记者林裕丰摄）
郎美囡说：「『乐扬千里』邻近捷运双连站、马偕医院，周边商家林立，且有市场，民生西路上公车班次也多，生活机能佳，周边也有许多新建案，屋龄10年以上的大楼型社区，平均房价也在7字头上下，故其价格并未特别高于区域行情。」
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，周边社区有「时尚之星」、「双捷市」与「威堡今绽」等社区，目前开价都在8字头左右，屋龄8年的「忠泰隐」，单价95万元，目前市场上30~40年的中古大楼，每坪行情约55~65万元，而5年内的电梯大楼每坪价格可站上90~105万元。
谢欣亚分析，「乐扬千里」学区为成渊高中国中部，成渊高中国中部为北市热门国中学区，且捷运沿线还有带状公园，至中山站新光三越也不远，是食衣住行育乐皆完整的成熟商圈，对该社区房价也有加持效果。