买对时机！趁早卡位「鬼城」 桃园青埔屋主转手获利上看500万
▲桃园市「禾林RICH ONE」，9楼屋主转手赚进493万元。（图／信义房屋提供）
桃园青埔过去曾被视为「鬼城」，但是随着近年各项重大建设的落实，也让房价出现反弹，去年有社区屋主转手就有获利的案子，像是「新世纪特区」、「禾林RICH ONE」，有屋主最多获利近500万元。当地业者指出，因这几个社区为早期完工建案，所以当初买方取得价格偏低，如今释出销售，都有一定的获利空间。
位于桃园市中坜区青商路的「禾林RICH ONE」有转手获利纪录，去年只要是第2次的转手交易，屋主都获利出场，甚至有屋主最多赚进快500万元。
根据实价登录资讯，「禾林RICH ONE」2019年共有12笔交易纪录，其中有3笔为第2次转手交易，而且屋主转手都获利，其中9楼户于去年12月成交，总价2388万元，相较5年前屋主于预售时以1895万元入手，赚进493万元；而18楼和21楼户，也分别有222万元、110万元的获利空间。
信义房屋中坜店专员张志远表示，通常房子的卖价，会看该房子是否有装潢、附带家具或家电等，所以价格有机会再往上提升，而「禾林RICH ONE」属于酒店式管理，又以2房产品最受买方青睐。
▲桃园市中坜区「新世纪特区」，5楼屋主转手获利179万元。（图／信义房屋提供）
至于领航北路二段的「新世纪特区」，楼高12层，屋龄约7年，去年实价登录只有4笔交易，但是每笔交易屋主转手都小幅获利出场，获利30~179万元不等，包括3、5、8楼等户别，其中5楼户去年3月成交1140万元、每坪23.7万元，相较前一手屋主6年前以961万元购入，转手获利179万元。
张志远指出，「新世纪特区」属于青埔比较早完工的建案，当初第一手屋主取得成本低，中间历经房市较低潮期，青埔房价曾经一度下跌，但如今随着各项重大建设陆续到位，也让这里房价回升，屋主现在拿出来销售，仍有小幅获利空间。
他说，青埔房价落差大，会根据建商、社区位置、社区质感等因素而有所不同，有的建案最高成交价可达40万元，而其他社区，成交价大多落在每坪30万元左右，目前市场上以自用买房为主，因房价是双北市的一半不到，青埔可以买到3房加车位的产品，居住品质好，「以通勤时间换取房价」。
▲「新世纪特区」属于青埔比较早完工的建案。（图／信义房屋提供）