新北豪宅王「宝徕花园」一坪80.7万　屋主转手过半都获利

▲新北新店宝徕花园荣登去年度豪宅王。（图／翻摄自GOOGLEMAP）

记者黄靖惠／综合报导

新北市豪宅王去年由新店「宝徕花园」夺下，顶楼户以一坪80万元重回八字头水位，也创下新店最高单价纪录，再查阅近三年交易纪录，总共21笔交易纪录中，有14笔屋主转手后获利，也就是说，将近2／3交易为赚钱。房仲分析，该社区位于捷运七张站生活圈，近年成交价位多在六字头，有如此强劲表现，推估应是看准邻近裕隆城将推新北超豪宅，所以投资买盘提前进驻卡位。

依内政部实价登录资料分析，新北市总价超过6000万元以上豪宅单价最高的前三名，第一名是新店的「宝徕花园」28楼户总价1.09亿元，换算一坪80.7万元，第二名是永和的「吉美一品」24楼户总价6300万元，换算一坪单价72.5万元；第三名是板桥的「馥华云鼎」29楼户总价1.05亿元，换算一坪单价70.3万元。

新店宝桥路的「宝徕花园」去年登新北豪宅王，顶楼户坪数是150.1坪，总价为1.09亿，单价来到80.7万，创实价揭露资料中新店区最高单价，也是新北市除了小套房产品外，睽违一年再见豪宅八字头水位，买方兆杰企业股份有限公司，应与此案有合作关系，推测即为自家人买去。

该社区为两栋楼高28层建筑，户数多达247户，位于捷运七张站生活圈，近年成交价位多在六字头，比起当地行情高出一成。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析，此次顶楼能以超高价卖出，推估主因乃看准邻近裕隆城将推出新北超豪宅，自家人定锚顶楼价格，不过该地段本多高价住宅，实力亦属稳健。

陈炳辰进一步分析，近年新北市八字头交易都为个位数，高总价的豪宅产品并不获得新北自住客青睐，加上投资客陆续转往房价松动的台北市，以需课征豪宅税、超过6000万以上的交易，去年仅有一件，像是新板特区的桥峰、东方富域、谦岳曾卖到85~90万，桥峰还曾出现92万高价交易，都已荣景难返。