一中街富豪筹钱2年才交屋？　秋红谷豪宅王每坪94.8万被包层

记者陈筱惠／台中报导

台中豪宅王「宝辉秋红谷」高楼层再现包层交易，2户面积共计约383坪，以总价3.31亿元成交，成交单价拆算落在94.8万元，但有趣的是，此笔交易时间落在2022年9月，距揭露时间刚满2年时间才过户。

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▲台中豪宅王「宝辉秋红谷」高楼层再现包层交易，两户面积共计约383坪，以总价3.31亿元成交。（图／记者陈筱惠摄）

台中豪宅王「宝辉秋红谷」高楼层再现包层交易，经查，包层的富豪采用法人名义购屋，其背景为鞋类、国际贸易，公司登记在台中知名商圈一中街，以总价3.31亿元来说，自备款至少准备1.86亿元，实力坚强。

▲「宝辉秋红谷」高楼层景观可直面秋红谷公园，也是台中七期住宅最高的一区。（图／记者陈筱惠摄）

不过该笔交易再2024年9月才过户并揭露，时隔2年时间，对此七期资深房仲谢儿政表示可能有2种因素：「首先当时的时空背景房市正热，不少高于市场行情的房价会被选择盖牌，而一向低调的七期，突破行情下其实过去也多有不揭露的情况。」

另一个面向，谢儿政说：「过去在还有奢侈税时，豪宅成交课税按照成交价％数去算，当时就出现多户豪宅交屋时间也拉长的现象，此笔交易恰逢《平均地权条例》、以及台商资金解禁的风口，也有机会是因，买方资金调度问题才相隔2年交屋。」

▲不过该笔交易再2024 年9月才过户并揭露，隔了2年时间在市场上并不多见。（图／记者陈筱惠摄）

不过此笔交易也显示七期2年前就已站上95万元的实力，时隔不到1000天，2024年9月七期首个百万元单价建案也出炉，北部自然人豪客9月初无贷款买进「联聚瑞和大厦」总价1.8亿元，总坪数191.31坪，拆算车位单价后，该户别单价超过105万元。

▲七期历年豪宅单价表，仅统计成屋。

对此，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析：「七期的大坪数、高总价物件，部分买方可能会先跟建商或卖方谈好价钱，但由于总价较高，需花了较长时间进行资产移转，因此出现延后交屋情况；此外，也有遇过豪宅客对装潢较具坚持，甚至有自己施工团队与节奏，装修时程拉较长，为了减少装潢时间的持有成本，也会协商延后登记交屋；不过，整体而言延后登记如此长时间并不常见。」

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