富豪疯买「真饭店式」豪宅 全台5大案最贵每坪近300万
▲满手现金的富豪们更疯买「真饭店式」豪宅，由饭店提供buffet、商务管家等服务，让返家如同回到饭店一样舒适。（图／pixabay）
享受奢华豪宅设施已不稀奇，如今满手现金的富豪们更疯买「真饭店式」豪宅，由饭店提供buffet、商务管家等服务，让返家如同回到饭店一样舒适。《住展》杂志统计，目前全台共有5件知名豪宅案正在销售，包括北市大直「西华富邦」、松江南京「琢丰」、板桥「馥华艾美」及台中「勤美之森」与高雄「THE ONE」。
全台豪宅吹起「真饭店式」豪宅风潮，《住展》杂志企研室经理何世昌解释，有别于传统的豪宅「饭店式」管理，而是建商与5星级饭店合作，打造顶级住宅、由饭店提供服务，至于饭店服务部分，又分非直营、直营2类型，以直营饭店与建商隶属同集团，通常由饭店人员进驻社区作物管；若是非直营，则是建商与饭店业者签约合作，饭店在约定期限内，提供设施与服务给社区住户。
▼位于台北市大直地区的「西华富邦」豪宅。（图／ETtoday新闻云资料照）
何世昌解释，早期豪宅采「饭店式」管理最令人诟病的地方，建商委托物业公司管理，费用太高，一旦移交给管委会后，为缩减人事管理费用，可能会降低原先服务品质，甚至是找不到适合的厂商合作，因而终止原先的服务，而「真饭店式」则由饭店来提供服务，与物业公司提供服务品质仍有差异。
何世昌也提醒，「真饭店式」豪宅，若是非直营饭店管理，未来建商移交管委会后，如双方续约不成，也将终止服务，到时可能会影响到豪宅身价。
全台首个与直营饭店结合豪宅「西华富邦」，由同集团的万豪酒店进驻，万豪酒店不仅为社区作物业管理，也提供社区住户所有饭店内的服务选项，甚至，假日还免费提供饭店buffet，另外「THE ONE」则由同集团旗下的远雄悦来饭店，提供商务管家等服务。
▲勤美之森。（图／勤美集团提供）
另外饭店非直营的「琢丰」与寒舍餐饮集团合作、「勤美之森」则与洲际酒店合作，住户能够使用部份饭店设施与服务。另，规划中的「馥华艾美」则与艾美酒店合作，推测服务内容，应该与其他饭店豪宅相去不远。
何世昌表示，早期台湾豪宅多主攻建筑外观、豪华公设等建筑硬体上规划来吸引买家，但现在豪宅已进阶到「软性服务」的层级，借由提供细腻且多元的服务提升建案本身价值，代表台湾豪宅市场「由硬到软」转变。
他强调，早期「文华苑」与东方文华酒店签约提供顶级服务，房屋身价自然不同，最高成交价突破单坪210万元为庆城街周边最高价；另外「西华富邦」单坪价格280万元，缔造大直重划区最高价，其他如「THE ONE」、「琢丰」等案，也都创路段高价，另「馥华艾美」与「勤美之森」也可望卖出好价格。
▼全台真饭店式豪宅列表。（图／住展杂志提供）
又如豪宅案「元利信义联勤」，虽然没有与饭店结合，却训练一批专业的管家团队，服务内容与品质足以媲美饭店，因而创造单坪299万元天价。
何世昌认为，由饭店提供的物管、居家软性服务，更能贴近富豪的日常需求，富豪更愿意花大钱买单。在真豪宅建案频创高价诱使下，预料未来转而提升软性服务内容的豪案会越来越多，成为房市新秀。