台南清景麟巴克礼店面 钱景亮

「清景麟‧巴克礼」挑高格局创造精品商业经营空间运用自如的多样性，高纵深格局让客户逛起店铺幽雅而不仓促，具备「吸纳＋留置」客源的功能。图／业者提供

投资达人说，店面置产具备五大优势：（1）赚取长线增值效应。（2）享有稳定租金收益。（3）不必烦恼装潢维修。（4）享有最强都更效益。（5）相对更具稀有性等。 　要选金店面也要注意四大特征：（1）优选1楼，次选2楼—1楼位于人潮移动水平视线，最吸睛，2楼租金便宜，经营坪效佳，更好的选择是1+2楼或是挑高的店面。（2）优选临路幅宽度小于20米店面—选择二线道、四线道路旁的地标级建筑店面，吸纳更多「消费性车流」。（3）优选街面长+腹地大的商圈店面—店家一家接着一家，店面沿街连续不断，多样化业种能创造互补价值、聚集人气，客源不虞匮乏。（4）优选「集市」，次选「散市」—集市商圈金店面汇聚高单价、高专业度商品，散市商圈店面则是低单价、一般生活用品。

以台南「清景麟‧巴克礼」建案的店面分析，完整具备金店面的五大优势与四大特征，该建案总户数达312户，一楼规划26户大面宽的沿街连续店面，未来各业种汇聚将产生「集市＋散市」商圈的双效应。更重要的是，该建案所在的台南东区内，「南台南站副都心」第二期17公顷正进行都市计划公开展览，未来结合一期71公顷，将成为市区发展的重心，预计2023年区域内将有机会出现超过3,000户的住宅，近万名的移居人口迁徙，已经在预告区域房地产的「涨势可期」。

房地产专家建议「这个时候，选择店面置产长期投资，迎接南台南站副都心带来的不动产资产增值，更可提前卡位区域成长带动人潮的店面经营商机。」

据悉「清景麟‧巴克礼」的住宅已经完销，目前进入精品店面销售阶段，现场销售人员表示，建案精品店面拥有六大特色：（1）多组买家看准国家级「南台南站副都心」未来带动的区域商机，锁定挑高精品店面置产。（2）26户沿街式的精品店面规划，打造出商业集市的效果。（3）6米7挑高、3米2夹层格局创造精品商业经营空间运用自如的多样性。（4）而17米高纵深的店面格局，让客户逛起店铺幽雅而不仓促。（5）具备「吸纳＋留置」客源的功能，增加客户伫停时间，提升营业的绩效。（6）建筑师在规划50～113坪店面的同时，也把商业空间经营最佳格局与坪效考量进去，高端精品店的格局规划，更能增加资产增值空间。