清景麟集团董座林聪麟：今年台湾房市「将会好得不得了」

清景麟集团、福裕董事长林聪麟10日表示，今年台湾房市「将会好得不得了！」2024年底前将挥军北上，插旗新北市购地布局。图／蔡惠芳

清景麟集团董事长林聪麟10日在台南主持日本国际著名建筑师隈研吾「五感的建筑」世界巡回展记者会之后表示，今年台湾房市「将会好得不得了！」主要是台积电投资设厂带动的就业及需求效应；而清景麟集团看好房市，将有大动作！预计2024年底前将挥军北上，插旗新北市购地布局。

林听麟近几年迅速在南台北崛起，一路攻城略地到中台湾，并且于2022年携手上市营建股宝徕（1805）针对工具机厂上柜股福裕（4513）收购股权，并进一步取得其经营权，完成借壳之路，目前已升格为福裕董事长，企图心满满。

林聪麟表示，目前福裕已成立营建事业部，握有营建新案收入来源，但是若要改挂营建股，还需要两年的监管期，因此短期之内并不会有更换类股的规划。

林聪麟指出，目前清景麟握有土地库存，依总销金额达1,200亿元，目前规画2024年、2025年，分别推出总销500亿元的新案，脚步积极。

观察当前房市，林聪麟表示，他预期很多人都会想要问他这个问题，目前清景麟在嘉义的大案「Ai世界城」，总计818户，今天确定已经正式成交800户，每坪成交单价平均约在34万元；现在建商最困难的，「是盖房子！」在嘉义有4个工地，同时在动工，需求工人就要有1,000人，很挑战，他现在是有土就赶快卖、不囤地。

林聪麟表示，他今年底之前，计划应该要上北部，地点会先插旗新北市，并且在台北设立办公室；策略上会与其他建商一起合作，准备进行的也是蛮大规模的案子，外界可以拭目以待。

再拉回观察今年房市走势，林聪麟指出，去年他就已经先预告，2024年房市「会好得不得了！」如果有人已经房子卖掉了，会很可惜，主要是他有一套独特的「台积电设厂理论」。

林聪麟指出，今天特别跟大家分享的「台积电理论」是，只有有台积电投资设厂的地方，就会平衡房价，因为每设一座厂，对于高科技人才就会产生很大的需求，未来附近房价就一定会趋于接近，例如台积电有设厂的竹科园区，附近每坪房价约70万元，台中约50万元，南科约4字头头，嘉义约3字头，另外还有高雄，未来这5座厂，附近房价应该会慢慢趋于接近；但是，会从3字头跑到7字头？还是7字头跑到3字头？我不知道，很难说。

谈到最近推案计划，林聪麟表示，台南高铁站新案已开始接受预约，预计520档期登场，每一户都有景观，每坪开价将上看4字头。

至于压轴大案高雄「金银岛」案，林聪麟指出，总销估计将有320亿元，预计会分为两期，在今年、明年分别推出，如果顺利的话，6月底就可望开始潜销，9月正式公开，届时可望是南台湾有史以来规模最大的指标案，每坪成交价希望能够「坐四望五」，相对于房地产同业的价格，还是相当有竞争力。