清景麟集团创办人 林聪麟聚焦高端住宅

清景麟集团创办人 林聪麟

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清景麟集团创办人林聪麟 小档案

清景麟集团根据既定步调，今年将推出新案总销600亿元，重心区域锁定嘉义、台南、高雄等南台湾县市，明年则提升案量，上看1,000亿元，由于社会住宅将在三年后开始进入市场，因此，清景麟将做好市场区隔，避开社宅规格的产品，要走高格局路线。

清景麟集团创办人林聪麟表示，1994年投入房市迄今，在高雄销售建案，已经累计超过300个，服务过的大型建商，已经数不清了，从每坪房价不到10万元，卖到超过60万，后来在2008年创业，成立上扬国际建筑团队，主攻建案代销，曾在2016年代销建案达1,000亿元，不只连续多年勇夺高雄代销冠军，更跃升成为全国前几名的代销公司，当年因高雄房价相对低，销售户数应属全台第一名。

也因为累积代销的经验，熟知从购地、规划、设计、产品定位与售价等相关细节，奠定林聪麟转型成为以投资兴建大楼为主轴的清景麟集团，他说，集团现有清景麟建设、锐扬建筑团队、以及入主的上市柜公司福裕等三大旗下关连企业。

清景麟集团旗下三大企业，今年将推出AI慕光城等多个建案，合计总销金额约600亿元，推案重心除了台南和高雄「南二都」，也扩及嘉义等南台湾三县市，明年则将提升案量，根据目前的规划，包括亚湾AI慕光城二期、「机20」公办都更、「R20」捷运联开案、台南平实营区等至少10大案，总销则上看1,000亿元。

基于集团企业的分工原则，清景麟集团的建案，由林聪麟担任董事长的上扬国际建筑团队负责代销，上扬国际建筑团队未来也将以代销集团建案为主，只有集团建案、或合作伙伴的建案，才会接手代销。

在房市身经百战，也勇于创新、大胆向前冲的林聪麟，面对近年来的外在政经环境变化、以及国内打房政策，他最关注的焦点则是政府推出的社会住宅政策，以及中央银行的紧缩信用管制限贷令，与利率调高政策。

林聪麟分析，央行调高利率，房贷负担将提高，对房市是「马上见真章」，目前限定第二户房贷最高六成，一旦贷款成数再压缩，购屋者自备款的负担将被迫提高，一定对房市有杀伤力，无奈的是，此一变数，完全由央行决定，建商毫无决策力。

至于蔡英文政府推出的20万户社宅，在未来三到五年将陆续完工、释出，进到房市，如果以今年房屋买卖移转栋数至少30万户来看，新屋交易量大约13万到15万户，而社宅释出的量体，每年至少5万户，势必排挤建商的案量，市场上的中低价产品将首当其冲，如果再加上赖清德总统的百万户社宅，届时，台湾就成了一人一社宅的「新加坡化房市」。

为了因应此一社宅变数，清景麟在大楼住宅的产品规划上，将明显市场区隔，「社宅有什么，我就不做」，完全避开社宅特质，并且力邀国际顶尖设计、建筑团队操刀，打造精致高端住宅，锁定换屋族群，不再追求首购产品，他说：「在这样的环境背景之下，区域房价的落差将加大，如果中古屋时价每坪40万元，新成屋恐要倍翻到每坪80万元了。」