品观点｜「清景麟‧长胜」动土 开价35万元起创新营新高

品观点│「清景麟‧长胜」动土 开价35万元起创新营新高│台南

台南土地近期标售频创高价，住宅开价不断突破3字头。清景麟建筑团队22日位于南市新营长胜营区大楼案「清景麟‧长胜」动土，总销15亿元，规划坪数27~45坪，开价35~38万元，房价创新营当地新高。清景麟建筑团队董事长林聪麟表示，受资金回流及通膨影响，台湾钱淹肚脐，新营房价基期低有补涨效应，持续看好房市发展，今年总推案量达375亿元。

基地面积513坪，「清景麟‧长胜」位于新营区长胜营区重划区，打造地上15楼、地下4楼大楼，为当地首个大楼推案，总户数99户，坪数27~45坪、2~3房格局，总销15亿元，今举行动土典礼，预计2026年完工，今年928档期开卖。

林聪麟致词时表示，新营长胜营区重划区，位于新营区市中心精华地带，公共设施完善、生活机能健全，同时区内也保留既有生态及绿色隧道形成的生态廊道，这里就是「新营版的农16」。

针对未来房市看法，林聪麟认为，新营尚属房价低基期区，有未来发展潜力，清景麟建筑团队去年取得这块土地，换算单价每坪约40万元，再度刷新新营地价新高，若以单坪造价16万元简单换算，最低售价也要32万元，加上由建筑师曾永信设计规划，打造新营最国际化住宅，同时结合台南晶英酒店的物业管理，推出酒店式管理轻奢宅，主攻自住客层。

尤其近期台湾房市受资金潮回流以及大通膨时代影响，已经不是90年代的台湾钱淹脚目，现在堪称「台湾钱淹肚脐」，资金量能推动全台房市大涨，高雄、台南房价30年没涨，基期仍低、又有产业投资，对房市未来发展持续看好。

今年清景麟建筑团队推案量，包括嘉义「高铁国际城」总销130亿元、台南「巴克礼1、2、3期」总销130亿元、台南平实段总销35亿元，以及高雄小港「国家公园」总销80亿元，总推案量约375亿元，林聪麟强调，未来推案策略将以「让利再让利」为主，尽量在预售阶段完销，有赚就好让利给客户。(品观点记者张雅云/台南报导)