影／台積電設廠效應發威？清景麟林聰麟：今年房市北到南會「好得不得了」

清景麟集团董座林聪麟。陈美玲/摄影

清景麟集团董座林聪麟10日在「隈研吾世界建筑巡回展-五感の建筑 台湾台南」的展前记者会中表示，房市在台积电（2330）设厂效应下，将带进大量就业人口，带动区域房市动能，认为今年房市从北到南会「好得不得了」。

三月中旬台积电拍板进驻嘉义科学园区设两座CoWoS先进封装厂，提前卡位开发商包括丽宝集团、清景麟建筑、泰嘉开发等，率先受惠；谈到目前房市，林聪麟端出自身一套「台积电设厂理论」，他解释，例如台积电在高雄设厂，需要2万名员工，供应链厂商需要5万名员工，所带起的庞大就业人口，以及对房屋的需求，不论国内或国外的房市效应都很大，因此台积电设新厂之后，区域房价就会比较均衡，这就是「台积电设厂理论」

他认为，台积电设厂的五个区域，当地房市表现都很好，目前竹科7字头、南科4字头，嘉义3字头来看，未来各区房价在比价效应下，五区房价将会趋近，至于是贴近新竹，还是台南、嘉义，这不好说，不过他个人认为「跑向新竹的机会大」。

林聪麟指出，在台积电设厂效应下，房价可望由设厂区域向外递减，认为今年房市从北到南会「好得不得了」，发挥科学园区效应；目前集团手中可供推案的案量达1,200亿元左右，预计今年、明年各推约500亿元。

林聪麟表示，集团手中握有高雄目前史上最大预售案的「金银岛」，总销金额估达320亿元，将分两期在今、明年各别推出；今年「金银岛」首期预计六月底潜销、九月正式开卖，希望接下来每坪成交价能「坐四望五」，尤其对照同业新案行情，认为全案价格相当有竞争力。

此外，林聪麟表示，今年底将北上插旗新北市推案，目前已有合作案正洽谈中，预计近两个月就能敲定，但因尚未签约，仅能透露案量不小；而台南高铁站附近也会有新案登场，基地规模逾2,000坪，且每户将有景观，预计每坪单价在4字头，预计520档期开卖。

清景麟集团董座林聪麟(左二)10日在「隈研吾世界建筑巡回展-五感の建筑 台湾台南」的展前记者会中表示，认为今年房市从北到南会「好得不得了」；右三为日本国际著名建筑师隈研吾（Kengo Kuma）亲自出席台南展展前记者会。陈美玲/摄影

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