影/降息大红包「北市恐看得到吃不到」 房仲董座:房贷额应设2000万

记者林裕丰台北报导

新冠肺炎疫情冲击,除央行降息1码,行政院也宣布,自用住宅透过公股行库贷款1000万元以内,利率可再降1码,总共降2码,实施6个月,不过全国不动产董事长叶春智指出,如果在北市,应该要把贷款额度提高到2000万元,比较实在,估算实施6个月,可帮房贷族省下约5万元利息

▲全国不动产董事长叶春智认为应该要把降息2码的贷款额度标准提高到2000万元。(图/记者林裕丰摄)

叶春智分析,在台北市上班族夫妻可能买一个3000万元左右的房子,贷款2000万元,如果把补助的金额限制在1000万元内,那么这个政策很多人看得到却吃不到,尤其现在疫情严重,降息2码(0.5个百分点),如果是2000万元的房贷,每年可以少10万元房贷支出,政策暂订施行半年,也就是省下5万元,不无小补。

▲中古屋卖方已经松动,价钱好谈。(图/记者林裕丰摄)

除了省房贷,叶春智从市场动能观察,现在卖方已经松动价钱很好谈,不过建商口袋深,新成屋谈价空间还没有出现,如果要换屋,在疫情期间也是一个好时机。

换屋可以锁定多资产族群的抛售物件,叶春智指出,景气急冻,有很多企业老板或是高阶经理人可能手上有不少房子,现在为了套现,就会丢出来卖,这时候现金心态比较急,对买方来说,除了价钱好谈,卖方愿意放手,成交的机会相对比较高。

虽然疫情看起来还没有办法短时间内控制住,不过叶春智对于房市的长线是乐观的,他认为「当全世界都想解决一个问题的时候,那这个问题就不是问题」所以疫情总有可控制的时候,到时对于房市就是一个稳定的信号