北市「梦幻逸品」被抢翻!最夯3大国宅 不到2000万买3房 

北市3房电梯大楼车位总价1500~2000万元最抢手,交易居冠内湖基河国宅。(图/ETtoday新闻资料照)

记者黄靖惠综合报导

过往给人破旧穷刻板印象的国宅,一度乏人问津,随着北市房价飙速成长,反而购屋族追捧的产品之一,据统计,北市去年3房大楼最夯社区前3名「基河国宅」、「南港花园社区」、「青年新城」,清一色都是低总国宅,4~5字头房价、实坪多,CP值高被抢爆。

北市地政年报显示,2019年北市3房住宅大楼最夯社区,前3名依序是内湖区「基河国宅」、南港区「花园社区」以及万华区「青年新城」房价4~5字头、实坪多,CP值高被抢爆。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,北市土地价值高、取得不易,开发商规划标准电梯3房含车位时,平均总价超过3000万元以上,而这个总价区间首购族而言门槛过高,相形之下,国宅平均总价落在1500~2000万元,更容易负担。

早年大量兴建的国宅社区,通常户数都相当庞大,有些甚至达到上千户的规模,由于车位登记公设之中,多数住户都可以抽到车位使用,公设比也因此相对较高,近年来北市热门总价区间1500~2000万元,几乎都是由国宅囊括。

最夯内湖区「基河国宅」邻近松山区、内湖科技园区旁为,附近商办、厂办林立,周边房屋租赁及买卖交易量庞大,而「基河国宅」住宅环境相对单纯,且靠近卖场商圈,去年26户交易居冠,平均单价44.6万元、总价1500~2000万元。

第2名则是南港区福德街一带的「花园社区」紧邻信义计划精华区,周边租赁及购屋需求庞大,去年共有24户交易,平均单价42.1万元,换言之,平均1个月就有2户人家搬到南港花园社区。

第3名则是万华区的「青年新城」邻近青年公园河滨公园,未来还有捷运万大线议题,去年共有10件交易,平均单价51万元。

曾敬德表示,在台北市想要找个电梯3房产品,因为市场供给稀少,新大楼又价格不斐,因此国宅一直都是热卖的人气指标,可预期未来几年国宅仍会是市场上热销的标准品。