不计时间成本、视危老都更为己任！大通地产立志做台湾都市发展推手

房产中心／综合报导许多人看过各大城市美景，回到家乡困惑为何台湾市容数十年如一日。其实问题的根本在于台湾危老都更起步晚、施行缓慢，直至近年才在极少数建商极力推动下慢慢苏醒，其中在双北地区致力于危老改建的「零负评建商」大通地产，乐当都市发展推手，不仅深耕在地35年创造好口碑，近期更将承袭台北经验，将触角延伸至台中市西区，翻转危老建筑打造台中新地标。▲大通地产总经理林志豪认为危老都更像是做善事，坚持每个案子都要亲自聆听地主心声。（图／业者提供）时间、土地成本高到咋舌　大型建商不敢碰「我喜欢翻转市中心危老建筑，把璞石淬炼成宝石」大通地产总经理林志豪一身和气地说明，所谓「危老都更」就是要改造「危险而老旧的建筑」，然而房子不仅是土地与建物，更重要的在此生活的「人」，因此公司要改造的不只是建筑，还有在地人的情感记忆，因此他坚持不计时间成本要「用善意沟通」，且每个案子都由林志豪亲自聆听地主心声、与之搏感情，争取城市共荣总目标。高难度的危老都更是许多知名建商碰都不敢碰的议题，不仅与地主斡旋磋商的过程漫长，时间及土地成本都很高，最无奈的还是都市发展火车头卯起来想往前冲，但是政府法规、税务跟不上实务经验，让许多都更案施行过程处处碰壁，导致许多龙头建商盖完一次就缩手。例如一些有意愿参与都更的地主，一查发现六、七十年的老屋增值税根本天价，想改建还得先上缴千万税金给政府；另一方面，都市更新条例施行细则由地方政府自行拟定，目前仅双北市府经验丰富、条例明确，一出双北又是截然不同的世界，这种情况下大通地产竟还敢插旗台中，让许多人惊呼勇气十足！

承袭台北经验挑战市场　做台中都市发展推手台中十大豪宅全落在七期重划区及台中西区，近期大通地产南下推案，也锁定台中市西区烫金门牌，基地位置就位于台湾大道与五权路两条主要干道交会点，耗时5年才终于取得830坪的基地，更是整个台中市第二个送审的危老都更案，闲置多年没动作只为了苦等政府通过审查，一度还被在地人误以为是公司资金周转有问题。

▲大通地产将于台中市西区精华地段打造新地标，为更贴近在地需求，与上扬国际建筑团队台中一处合作。（图／业者提供）上扬国际建筑团队台中一处总经理杨濬辅指出，打开整个台中市地图，该案就位在正中央，不仅火车站第一站，享受南来北往、四通八达的所有生活机能，而且在此台中门户位址盖一栋22层的超高结构大楼，未来势必成为台中新地标，且相较于勤美诚品绿园道、美术馆、七期商圈一带豪宅建案多以大坪数为主，高总价令年轻族群望之却步，目前大通一案锁定轻豪宅客群，推出2~3房满足小家庭换屋需求，以此区域低总价即可入主台中正核心，未来保值性也很高。

▲大通地产新案位台中市西区烫金地段，距离勤美绿园道车程仅需３分钟(图/业者提供)许多人质疑，中部人偏好透天厝、豪宅也要住大坪数，盖一个小坪数给谁住？林志豪倒是乐见年轻族群购屋需求，希望将双北已然成熟的小坪数、享受优质社区机能的轻豪宅概念带到中部，而且为了接地气，大通地产精选当地最优质的营造厂商合作建造，以利售后服务，用实绩建立消费者认同，并与台中在地代销合作，挑战市场突破佳绩。

建立已购客户社群永续经营　打响「零负评建商」口碑大通地产对旧市区情有独钟，林志豪认为在核心市区整合危老住户做都市更新就像在做善事，一边改善市容、促进都市发展，另一方面也能让住户以行情价享受旧市区的良好生活机能与完善丰富的建设，享受绝佳生活品质，也因此挟着闹区稀有新大楼的优势，每每推新案都是预售就完销，像是近期较知名的中和「乐和家」开卖两个月内就完售。

房子卖得掉不算什么，数十年的建设老牌竟能「网路零负评」才是真功夫，林志豪说明：「就算买车也难免遇到几个零件瑕疵，买房有问题，我们就尽量服务到客户满意。」原来大通建设不是盖完就收工，还会亲自建立社群、实际参与住户感受回馈，如果有不足的就立刻协助修缮，诚意十足大获得住户肯定。

诚如大通地产向来诚信务实的作风，总部坐落于板桥新埔黄金地段，同样也是危老改建案，楼上就是住户，可见对自家品牌的信心。林志豪说，大通盖的每一栋房子都起于「永续营运」的精神，不只采用优于市场的建材，更为了后续好保养，为住户挑选节能、好维修、好清洗的设施，方便社区公设维护管理，用心满足每一个人对理想住家的期待。