透过不动产证券化 内政部携金管会推危老都更

据了解，先前走银行局主管的信托模式，管理困难度较高，目前金管会正推动修改投信投顾法，增加不动产投信及基金型式的不动产证券化，一些寿险公司相关的不动产建经公司、银行等都会有意成立不动产投信，去推动不动产都更或相关投资。

花敬群表示，台湾不动产目前还是集中在多数个人拥有者身上，但随着不动产老化，未来需要都更、翻新，前期的整合需要建立大型化专业品牌，提升危老都更的成功率，这样也才能提升民众的信赖度，同时不动产拥有者也希望由个人拥有，进入集体整合管理，如此才能有大幅扩张机会及产业发展，当专业、集体拥有大于个人式或散兵游勇式投资，台湾的不动产将是可百年发展的产业。

花敬群表示，内政部会积极将不动产专业机构的基本法治、配套作好，后续也会跟金管会合作，透过不动产证券化，强化都更、资产管理，将不动产都更等进一步发展，从个别拥有不动产到集体拥有，证券化是必要的过程，但花敬群表示，不能为了证券化而证券化，必须是有目的、有方向的证券化，目前内政部亦在推实验方案，即将大型都更与证券化结合，研究前期都更危老整合的团队如何更专业化。