瞄准都更价值！富邦人寿268亿买王朝酒店 金融寿险业全抢进一条路
▲敦化北路绿意环绕实景，步行可到松山机场，将创造优质的饭店环境 。（图／业者提供）
富邦人寿昨天（22日）以总价268亿元购入松山区「台北王朝大酒店」，看好未来都更后增值潜力，信义全球资产推测，「台北王朝大酒店」未来与南侧「微风南京百货」所在大楼一起都更，若规划复合式商业大楼，办公租金可望挑战3500元以上，而目前敦化南北商办多为寿险或金融业持有，以整条敦化北路若加上「王朝酒店」就有7栋商业大楼为金融寿险业持有。
敦北、敦南路一带过往为台北指标行办公商圈，近年逐渐移往信义世贸商圈，但随着今年「国泰营区地上权案」标脱，再加上敦化南、北路沿线多间办公楼都更改建，预估之后将有崭新面貌，重返荣耀非难事。
信义全球资产公司总经理柯宏安表示，北市中心顶级A办供不应求，带动租金上涨，预招租成趋势，敦南敦北过往为商办重镇，近期因都更整合诱因，出现一波都更热潮，沿线商办产权单一、多是寿险、金融业持有，包括「中国人寿大楼」、「宏泰世界大楼」、「宏泰金融大楼」、「元大金控大楼」、「玉山敦北总部」、「中寿敦北总部」，以整条敦化北路若加上「王朝酒店」，就有7栋商业大楼为金融寿险业持有。
企业看准商办都更重建后，楼地板面积大增，纷纷推动都更，且也有不少饭店改建造办公室案例，未来释出5万坪办公面积，如「六福客栈」将释出5800坪、「皇翔台汽北都更案」将释出1万1000坪、「富邦长春地上权」将释出9千700坪以及「富邦A25」将释出 2万6000坪等，替未来顶级办公带来新活水。
柯宏安表示，从邻近「台北金融中心大楼」租金已有2500～2900元水准，另对面新完工的「中寿敦北总部」揭露租金平均达3500元，推估「王朝酒店」未来都更改建后价格行情，单坪可望挑战3500元以上、平均售价有机会达150万元以上，敦北沿线的天际线将陆续改观，林荫大道风华再起。