330新政满月观察：成交今年最高 理性定价促销量
本站房产报道 五一楼市黄金周，恰逢“330新政”满月，短短一个月的时间内，央行再度降准、南沙自贸区挂牌、佛山取消限购，楼市利好政策如加特想一般相继袭来，记者观察到，除了对成交数据上刺激明显外，五一当天，全市各个片区楼盘人气明显看涨，尤其是自贸区概念令南沙楼市异常火爆，330新政，可谓对楼市起到“强刺激”作用。
新政满月 4月成交量今年最高
新政满月从成交数据上看效果最为直观，据本站房产数据中心统计，广州楼市4月成交立即呈现出“量价齐升”的有利局面，4月份全市共网签成交7279套一手住宅，环比大涨约25%，同比则更是暴涨约40%，值得注意的是，4月份同样是今年来成交套数最高的月份，而在楼价上，14642元/㎡的单价环比则略有上涨。
从区域来看，4月份共有增城、黄埔、番禺、花都、南沙5个区域成交套数突破1000套，这些区域则聚集了绝大部分的刚需型、改善型客户需求，成为本次新政惠及的最大人群；而随着南沙自贸区的获批，则有大量投资客涌入南沙。
南沙某楼盘的销售告诉记者，从今年2月份开始，冲着自贸区前来咨询、看房的人就越来越多。五一当天，除了大批游客涌入外，冲着“自贸区”招牌前来看房的买家不仅“挤爆”地铁4号线，南沙多个路段更是出现交通拥堵。
除了住宅外，如今南沙较为稀缺的公寓、商业产品，更是成为抢手货。其中位于自贸区内的香江国际金融中心（资料、团购、论坛），5月1日加推55㎡小户型LOFTE公寓，项目即便涨价近1000元，但半个小时即接近售罄，自贸区的利好另到不少买家宁可追高价格。
现场销售则称，现在南沙商业产品是“供不应求”的局面，项目预计下一期开盘4栋7、8月开盘，但毛坯价预计要上涨至15000元/㎡。
记者观察到，目前南沙主推商业的新盘主要为香江国际金融中心、保利绿地大都汇（资料、团购、论坛）、越秀滨海汇（资料、团购、论坛）、南沙金茂湾（资料、团购、论坛）等项目，其中多个楼盘位于自贸区规划范围内，除了自贸区的长远红利外，不高的总价、可办公、可出租的多用途，则成为买家青睐的主要原因。
330新政出台，除了对买家购房意愿起到刺激作用外，实际上部分规定并未完全落地，二套房首付最低4成等政策目前只是个“说法”。
据报道，目前全国仍有近7成银行尚未执行二套房贷新政，5.1当天记者咨询多个项目，不少楼盘均表示暂未收到通知，二套房仍维持6成首付的标准；而对于公积金贷款，不少楼盘仍然持拒绝的态度，而可以接受公积金贷款的楼盘，对于首套两成首付的态度也是摸棱两可。
但不少买家已经转而瞄准适合一步到位的大户型，在黄埔“地王盘”越秀保利爱特城（资料、团购、论坛），某位买家表示看好项目区位，但在售的83-99㎡三房产品相对紧凑，希望等到127㎡大户型面市再出手。
但销售人员则强调，作为地王级项目，该盘拿地9181元/㎡，但预计带装修售价仅12000-13000元/㎡，5月9日首期开盘是“卖1套亏1套”，未来127㎡的大户型产品预计售价将达到15000-16000元/㎡，涨幅达3000元/㎡，“目前入市是买到即赚到”。
从现阶段的网签数据还是楼盘报价看，保持平稳及理性微涨依旧是主流，五一期间购房优惠同样不少。有项目销售表示，“五一”期间买房确实更加优惠，不过由于优惠限时限量，建议买家趁早出手。
对于不少项目而言，稳定价格依旧是快速去货的关键。以番禺市桥的楼盘星尚为例，该项目5月1日当天开盘推出127套单位，去化率高达九成，而项目均价始终保持在12000元/㎡的水平。
业内专家指出，由于政策的利好刺激，市场回暖，购房者的置业意愿变得强烈，但开发商不应该盲目乐观，目前利用政策宽松的窗口期，抓紧稳价走量才是合理的策略。
5月1日同样是佛山正式取消限购的首日，位于金沙洲的金沙半岛项目，现场人气火爆。销售人员表示：“涨价是一定的！至于涨多少，就根据市场的情况而定了。”