老屋镀金！着眼都更效益　兴富发台中老透天打算这样盖

▲兴富发今年5月购入台湾大道三段透天。（图／翻摄自Google Map）

记者张菱育／综合报导

兴富发再度购入台中西屯区土地！根据内政部实价登录资料显示，今年4月成交一笔位于台中市西屯区台湾大道三段的透天物件，总价3亿6775万元，土地单价约168.8万元，为今年以来同路段总价次高交易。据查，买家为兴富发建设，此笔土地将与旁边土地整并，未来将兴建2栋住宅大楼、及办公大楼。

该透天位于朝马转运站旁，台湾大道三段与至善路交叉口，目前尚为空地以及2栋老旧透天建物，总价3亿6775万元，总面积254.76坪，土地面积约217.81坪，换算土地单价约168.8万元，经调誊本资料显示，此笔物件于今年5月交易，买家为兴富发建设。

根据兴富发日前公告，以约14.17亿元购入台中市西屯区西屯段共9笔建物及土地，土地面积共约843.38坪。此次最新揭露的，即为其中一笔交易。

兴富发建设发言人廖昭雄表示，此笔透天土地将与附近其他基地一同合并，未来将分2期推案，基地共约2000坪，规划住宅大楼及办公大楼，其中住宅大楼将规划2~3房的首购宅。

群义房屋七期朝富加盟店经理廖香婷分析，此透天土地属于新光三越商圈，后方即为逢甲商圈，相隔一条桥就是七期重划区，此基地属于第三种商业区，因为上方属老旧建物，符合都更条件，可增加容积率20%，加上此基地朝南座向好、位于角地，因此土地单坪价格168.8万元并不贵。

此外，今年初，兴富发建设甫购入台中市西屯区环中路三段、台湾大道三段交叉口土地，土地面积约905坪，总价14.6亿元，预计第3季将推出「TOP 1台中环球经贸中心」商办大楼。

显示兴富发近期积极购入七期周边土地，看好台中景气市况发展，但似乎代表七期周边不再以豪宅为推案主力，建商改推中小坪数的首购小宅产品，以推升去化速度。