北市老宅破4成　这区又老又贵反成危老镀金契机

记者林裕丰／台北报导

台北市寸土寸金，房价持续高涨，但是屋龄也跟着变老，根据内政部不动产资讯平台统计，台北市屋龄40年以上的老宅比例已经达到40.2%，等于每10间住宅中就有4间屋龄超过40年，其中以大安区老宅最多，达4.3万户居冠，专家分析，大安区房价高、潜在利益大，因此危老的案件数也是北市之冠，成为北市危老的热门区段。

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内政部不动产资讯平台资料显示，12个行政区中以大安区的老宅数量4.3万户最多，最年轻的是内湖区，仅有1.1万户。

分析老宅多与危老案件的关连性，大安区4.3万户老宅中目前已经有61件危老案，但老宅比例最高的是万华区，有高达52.8%是40年以上的老宅，不过万华区的危老数量仅有大安区的一半。

主要原因是大安区地价与房价较高，建商看好后续的利益，愿意投入心力、资源整合，让大安区成为北市危老的热门区段。

另外一个危老热点是大同区，大同区40年以上老宅比率51.7%，申请危老状况相当踊跃，已经有47案危老案，主要是区域有些大地坪的透天厝，有些则是商业区土地使用容积强度较高，因此改建后可分回面积较大，加上区域内缺乏新推案，因此市场需求相对稳定也增加危老诱因。

▲台北市40年以上老宅数量与危老案件数。（图／信义房屋提供）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，都更由于整合与推动时程冗长且不确定性高，可以小面积开发的危老案推出后，的确达到叫好又叫座的效果，统计显示目前已经高达400余案核准。

曾敬德分析，台北市危老推动与住宅老化有点水到渠成的趋势存在，当住宅屋龄越来越老旧，屋主的年纪也愈来愈大，对于参与更新意愿就会愈高，同时又看到周边自己老邻居有机会住到新房子，自然更愿意参加。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，对都更、危老来说，房价可说是两面刃，高房价虽然能让开发商投入意愿增加，却也让持有人容易出现价值与认知落差，也因此若想参与话题获利，最好还是有心理准备。

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