影／又老又贵？西子湾90年老店面 开价每坪近600万求售
我们常说「家有一老如有一宝」，代表长辈的智慧是很有价值的，但是房子也是这样吗？一般印象中房子的价值往往随着屋龄愈来愈高而降低，不过根据实际状况，其实只要挑对了区段，甚至周边有重新开发的可能，即便是百年老屋也有高价值。
▲位于鼓山哨船街的这栋建物屋龄已90年，开价每坪577.2万元令人咋舌。（图／记者陈建宇摄）
▲根据实价登录资料，今年高雄交易屋龄最高的位于大社，建物屋龄已达107年。（图／高雄市地政局提供）
一般人买房子都希望屋龄愈新愈好，同样区段条件的产品，新房子多半卖得比中古屋好，但老房子真的没价值吗？那倒未必，从高雄市地政局高雄实价网查询，今年高雄市实价登录交易屋龄最高的1笔资料，屋龄竟达到107年！另外第2、3名屋龄也都超过80年。更重要的是，这些都是具有「保存登记」的个案，也就是说这几个房子都是「货真价实」的老房子，一样有人会想买。
以一般住宅来说，屋龄愈高房价肯定是愈来愈低，但这个论点如果碰到「区段」可能就要被改写。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，随着屋龄增加，房屋因为折旧关系，房屋耐用性会不断降低，一般也会使得房屋价值出现减损。不过，这样的价值减损状况对于精华区的物件，却不一定如此，只要位处优良地段，价格都有一定保值性。
▲凤山三民路家具街有待售物件屋龄达110年。（图／记者陈建宇摄）
以目前高雄市网路待售物件中，屋龄最大的是位于凤山区三民路家具商圈内、屋龄高达110.8年的店面产品，目前该案每坪开价还高达58.2万元。该案邻近大东文化艺术中心，属于凤山市中心区段，周边有不少古迹，面宽大作为店面非常醒目。不过记者实际询问屋主，屋主表示其实该建物已经经过多次改建，目前的建物屋龄其实约20多年。
另外，位在观光景点西子湾也有一间屋龄高达90.3年待售物件，其开价更是惊人，总价1.14亿元，每坪可达577.2万元。陈杰鸣指出，该物件位于西子湾，每到假日就会有大量观光人潮涌入，平日也有不少中山大学学生来附近觅食，商机无限，而该案土地约190坪，目前店面仅占20坪，未来拆除重新规划的开发价值可期，这也是该案价格惊人的主因。
▲屋龄高的老房子未必没价值，若周边有开发或都更计划都会提高老屋价值。（图／记者陈建宇摄）
这就讲到老屋价值的重点：重新开发。许多屋龄超高的房子其地上物基本上残值都是0，甚至有的屋主会遇到出售时要缴的土地增值税，反而比房子卖价还高，怎么卖怎么赔。
但如果老屋在正确的区段位置上，不论屋龄多高都会有人要买，这些人看的不是房子本身，而是底下的土地价值，如果周边有开发的计划、都更规划，或是建蔽率极低，都会有开发的价值，此时包括建商、投资客都会抢着买这些老屋，就算百年屋龄也不在意。
►房子老没关系，人可不能看起来老！