【地震教我们的事】蛋黄区老又贵　郊区住宅优势有这些

▲▼市中心老公寓对比郊区重划区，房价高且屋龄旧。（图／ETtoday资料照）

双北地区核心房子「越旧」、「越贵」，专家直言，对于购屋者而言，市中心买到的只有地段，房屋内部属于数十年前建筑设计，管道、防水、隔音甚至耐震强度都较差，尤其经过前日的地震发生，「验屋」所能保固的部份有限、甚至引发「老屋价值论」。相较于预算有限的购屋者，建议可以选择新北郊区重划区住宅，不仅屋龄新、屋况佳，房价也较合宜。

根据东森房屋资料统计，台北市大安、信义、中正、松山等传统市中心地段住宅，屋龄普遍40年以上、部分甚至超过50年，依照屋况来看、大部分屋主买下老宅后，免不了准备一笔装修费。东森房屋忠孝敦南加盟店店长周荣义直言：「这些老屋买卖后，最常遇到的问题就是漏水、璧癌；加上最近地震频传，安全性也备受质疑。」最重要的是，地震会震出「老屋是否还具有这个价值？」再者，对年轻购屋者而言，房价更是铁板一块，每坪至少6字头以上，大安、信义区8字头是基本门槛；2500至2700万元，都足够到外县市买到屋龄更新的住宅。

「买中古屋最重要的还是屋况要好，对买卖双方都单纯，仲介服务起来也轻松，」周荣义直言，花30分钟的路程、「用时间换取空间、换取安全」选择新重划区5年内的住宅案，消费者不只能买到更大的房屋坪数，各项老屋的问题基本上都能避免，等于换到更多的住宅安全。