《传产》孟母超前部署 5新校未盖房价先飙升

台湾人口于2018年2月首度出现单月负成长，翻转人口结构，在少子化情势严峻，连首都贵族私校出现报到「仅一位」的窘境，而重划区新校反而成为抢手学校，近年北台湾计划新设的小学有五所，台湾房屋集团趋势中心统计其周边房价和人口变化，人口成长幅度最多为桃园青园国小，校地周边邻里较三年前人口就增加了27%，房价涨7.8%；而房价增幅最高的文青国(中)小，涨幅达15.1%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，许多重划区已度过「长草」、「长楼」时期，进入「长人」阶段，随着家庭人口入住，需要就近新设学校，而新学校不仅设备新颖，并有各自发展的特色，因此不论软、硬体皆具优势，且不少都主打双语教学，往往成为当地的新兴明星学校，磁吸大量现代孟母卡位学区，也因为这些重划区机能越来越成熟，周遭的房价涨幅明显。而人口增幅以桃园最亮眼，其中青埔因交通建设到位，商业发展成熟，入住人口遽增，青园国小校舍预计2022年才盖好，但今年已经招募了58名学生，到青埔国中抢先开学上课。

还在筹备阶段的龟山A7重划区的文青国中小，受惠机捷利多，涨幅15.1%。台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，A7重划区，以机捷A7站体育大学站为发展主轴，周边有体育大学、长庚大学以及华亚科技园区，目前生活机能多半是倚靠A7合宜住宅店面，包括星巴克、早餐店、便利商店、诊所等，生活采买不仅可到长庚医院生活圈、或是林口三井outlet机能完整发达。此外，中华邮政公司投入逾220亿元兴建中华邮政物流园区，未来可至少创造6,000个工作机会，加上龟山合宜住宅也在附近，未来亦会是人口成长爆发区。

至于房价唯一缩水的淡海新市镇淡海国小，张旭岚分析，2018年底淡海轻轨绿山线通车，对通勤人口而言是重要的房市题材，因此当年度房价明显反应利多；不过由于淡海余屋仍多，价格略为收敛，但相对而言，也还是新设小学中房价较亲民的重划区，也让消费者保有低价卡位新学区的机会。