超前布署！北台5大重划区新校跟着夯 仅1区房价「倒退噜」
▲北台湾重划区新设5所小学旁房价，又属于龟山A7旁文青国中小涨幅最剧烈。（图／台湾房屋提供）
少子化让精华地段校区也闹「空城」，反观新兴重划区新校却很抢手，房仲统计，北台重划区新设5所小学的人口、房价变化，人口增幅最多为桃园青园国小、周边房价涨幅最大为龟山文青国中小，1字头晋升2字头，反观淡海新市镇国小「虽长人却不涨价」。
台湾房屋集团趋势中心统计，北台湾5大重划区周边房价、人口变化发现，青埔高铁特区「桃园青园国小」人口成长幅度最快、3年人口增加了27％，每坪27.7万元、房价涨7.8％；至于房价增幅最多是龟山「文青国(中)小」，每坪21.4万元、涨幅达15.1％。
反观房价唯一缩水是淡海的「新市镇国小」，虽然今年8月人口比起2018年多近7千多人，增幅16.4％，但房价从21.3万下修至20.8万元，下修2.3％。
对此台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，淡海轻轨绿山线2018年底通车，当年度房价明显反应利多；但目前现况是淡海余屋多，价格略收敛，且相对而言，也还是新设小学中房价较亲民的重划区，也让消费者保有低价卡位新学区的机会。
许多重划区已度过「长草」、「长楼」时期，进入「长人」阶段，随着家庭人口入住，需要新设学校，而新学校不仅设备新颖，并有各自的发展特色，因此不论软、硬体皆具优势，且不少都主打双语教学，往往成为当地的新兴明星学校，磁吸大量现代孟母卡位学区，也因为这些重划区机能越来越成熟，因此周遭的房价涨幅明显。
针对房价涨幅最大的「文青国中小」周边，台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，龟山A7受惠机捷利多，房价涨幅15.1％，虽目前生活机能倚靠A7合宜住宅店面，包括星巴克、早餐店、便利商店、诊所等，生活采买不仅可到长庚医院生活圈、或是林口三井outlet机能完整发达。
此外，中华邮政公司投入逾220亿兴建中华邮政物流园区，未来可至少创造6000个工作机会，加上龟山合宜住宅也在附近，未来亦会是人口成长爆发区。
房产专家张欣民表示，新兴重划区常被诟病日常采买、就学资源等机能不足，所以新兴区从开始发展到最后，得先后历经「长草、长房子、长人」3部曲，当有新校进驻则代表进入到最后一阶段「长人」，因为自住或小家庭多才会产生对就学的需求，区域通常已经到相对成熟阶段。
至于龟山A7「文青国中小」房价涨幅最大，他认为，龟山A7当初1字头房价基期低，近年来周边新案带动价格，再加上A7合宜住宅进驻千人，陆续出现供应周边机能产业，对于房价反而有拉抬效果。