一条路两样情！高雄裕诚商圈「东满西空」 遭揭「近夜市反踩雷」
▲裕诚路东侧办公大楼、住宅多，有足够消费力支撑店面。（图／记者陈建宇摄）
近期因为新冠肺炎疫情影响，许多产业都受到冲击，例如高雄知名的平价义大利面餐厅「佐佐义」据传就将营业至4月底，但据传该店面早有人虎视眈眈欲进驻。不过，同一条裕诚路，却是两样情，原本热闹的瑞丰夜市商圈待租待售店面不少，房仲业者指出，有没有足够的消费族群是两边最大的差异。
▲佐佐义据传将暂停营业，但该店面位置佳未来应不乏承租方。（图／记者陈建宇摄）
高雄的裕诚路因为邻近汉神巨蛋商圈，店面一直都是非常抢手的物件，过去只要释出马上就会有人承租，堪称高雄不败商圈之一。
不过，这样的状况近2年开始出现变化，若以博爱路切开裕诚路，东侧的裕诚路店面状态仍理想，少有闲置的店面，反而西侧过去因瑞丰夜市而店面难求的裕诚路，这1~2年常有闲置的店面。
▲裕诚路东侧多为民生必需行业，受肺炎疫情影响较小。（图／记者陈建宇摄）
裕诚路东侧店面之所以能维持稳定，和消费族群和业种有很大的关系，信义房屋左营明华店专案经理汪道涵表示，博爱路以东的裕诚路，有不少商办大楼，例如博爱、裕诚路口就有栋「时代富豪」，另外，位于明华一路则有三商美邦的企业大楼，因此有许多上班人口，加上附近原本就有许多住宅大楼，具备足够的消费力支撑商圈店面。
此外，东侧的裕诚路业种多为银行、餐厅、小吃、药妆店等民生必需行业，都有固定的消费人口，因此即便遇到景气不佳或现在新冠肺炎疫情，这些业种都还是有存在的必须，顶多是改成「外送」、「外带」的型态，对于店面影响程度有限，因此闲置店面并不多。
▲瑞丰夜市周边受疫情冲击大，部分店面闲置超过半年。（图／记者陈建宇摄）
不过博爱路以西的裕诚路，就是另外一个故事了，这一头的裕诚路，主要以瑞丰夜市作为号召，业种多数属于观光型态，遇到景气不佳或旅游市场状况不好，店面又不降租，很多行业就会选择退出。
近2年，这里的衰退就很明显，首先自前年起陆客大减，就让很多承租店面的业者大感吃不消，今年又遇到新冠肺炎疫情，外来观光客彻底消失，少了观光客的强劲消费力，店家不堪租金压力只好陆续撤出。
▲消费力大幅下降，就算是知名店家也无法承受而退出瑞丰夜市商圈。（图／记者陈建宇摄）
较具名气的包括「一芳水果茶」、「Pan手感的店」都陆续退出瑞丰夜市商圈，而过去裕诚路上有一些贩卖手机配件、饰品的店家，退租之后店面也闲置超过半年，迄今仍找不到承租方。
汪道涵指出，目前裕诚路沿线的店面租金行情其实差不多，除了少数超大面宽、诉求广告效益的店面之外，其余如面宽8~10米、1楼地坪约25坪的店面，每个月租金约落在8万元，较小的路或街店面租1~3楼甚至租金只要2~3万元，租金行情并不算太高。不过如果没有消费力支撑，店家的获利都被租金吃掉，也只能退租另寻其他地点发展。