9年来首次 土地市场恐面临千亿元保卫战
▲第三季商用不动产、土地交易市场双双低迷。（图／记者季相儒摄）
商用不动产、土地交易市场双双低迷。根据商仲统计，今年土地市场累积前三季仅775亿余元，恐面临9年来首次的千亿保卫关卡；此外，前三季商用不动产交易金额也不及300亿元，幸好商办租赁市场表现不俗，各办公商圈罕见同步出现空置率低于10%的现象。 高力国际统计第三季商用不动产交易状况，受到投资买盘迟未出笼，本季商用不动产交易金额仅刚好破百亿，为105亿；较知名的商用不动产交易案为统一国际大楼14～18楼，交易总额约35.1亿元，为中国信托商业银行卖给中国信托资产管理公司，高力国际董事总经理刘学龙表示，光是这笔便占第三季整体商用不动产交易金额比率近35%。
刘学龙指出，本季公开资讯中，单宗金额超过5亿元的商用不动产交易案仅有5笔，光是中国信托商业银行卖给中国信托资产管理公司的统一国际大楼部分楼层与三连大楼部分资产便占了两笔，目前前三季商用不动产交易金额累积约285亿元，相较去年前三季累积约541亿元，比率仅约52%。
此外，本季土地买契约353亿元，相较第二季202亿元，大幅成长近75%，也因为本季出现多笔大型土地交易案，合计交易金额约94亿元，促使北市重返土地交易总额最高宝座。不过刘学龙指出，目前前三季累计土地交易金额仅775亿余元，倘若第四季无大型土地交易案出现，全年恐面临千亿元保卫战。
相较商用不动产、土地交易市场低迷，商办租赁表现反而相较热络。高力国际执行董事杨慧明表示，本季因无新供给，加上民生敦化商圈的合作金库大楼，大部分为自用需求，信义区本季顺利去化3700坪，促使本季空置率大幅下降，更罕见出现北市主要办公商圈的空置率均低于10%。 不过，此波空置率偏低的状况并未反映在平均租金的涨幅，未来在信义区南山广场及联合报大楼完工在即，预租顺利，也造成各大楼为争取优质承租方，在租金上激烈竞争，民生敦北及敦化南路商圈也为巩固既有承租户，租金持平，预期今年度整体租金调幅相当有限。