北漂名店两样情！京华城商圈 火锅爆满、牛肉面店熄灯
京华城拆除改建商办，让附近商圈重新洗牌，便宜的租金吸引不少中南部名店北上试点，不过不同品牌两样情，中部最狂火锅「万客什锅」3月底开幕后，几乎每天客满，人潮多到要用红龙控管，但是附近的高雄人气面店「兴武六」却黯然关店。专家分析，整体商圈的待租店面持续攀高，租金则是下探，但是外来品牌需要自带人流，才有办法生存下去。
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▲来自高雄的人气面店「兴武六」熄灯。（图／记者林裕丰摄）
京华城商圈正经历转型的阵痛期，统计分析，店面待租量从2020年4月的34间，上升到2021年4月共有52间，年增幅达53%，租金单价则是从2230元，小幅下修至2188元。
▲中部最狂火锅「万客什锅」3月开幕后，几乎每天客满。（图／记者林裕丰摄）
店面选择多，租金便宜，让不少中南部名店挥军北上试水温，高雄的人气面店「兴武六」2020年初，租下原京华城正对面的3层楼透天店面，月租金只要11万元，不过随着京华城拆除作业进行，人潮愈来愈少，近日拉下铁门熄灯。
「兴武六」关店，但另一头，号称台中超狂火锅的「万客什锅」开幕，主打中价位火锅，开幕以来人潮不断，就算到了深夜还是有不少排队人潮，店家需要用红龙来管制人潮。
信义房屋八德光复店经理许琮珲指出，京华城商圈转型期间，店面租金低，吸引外来的店家试点，不过在人潮减少的情况，店家本身的知名度就显得很重要，要有足够的吸客力，加上京华城拆除作业进行中，原「兴武六」附近机车、汽车都不好停，也有影响。
屋比房屋总经理叶国华表示，京华城商圈短期内区内店面空租量增加，不过区内店面租金与邻近的东区商圈每坪5000元以上的高租金相比，仍相对便宜，这对中南部有意进军台北的品牌或店家来说，除省成本较有获利空间外，也是「试点」切入台北市场的好方式，因此吸引不少中南部店家卡位。
不过，叶国华强调：「京华城目前因将改建为商办，目前施工上班人潮也尚未进驻，新店家进驻仍须撑过这段人潮缺乏的黑暗期。」
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