预售屋交易热过新成屋？反映成本 专家泄市况实情
▲今年投资性质高的预售案，竟比新成屋买气还热。（示意图／记者张菱育摄）
过去房市遇到传统的民俗月，买气通常都很低迷，但是今年却反常买气热络，建商推案量飙上高峰，加上海外资金回流、民众普遍看好未来房价上涨，造成投资性质高的预售案，比新成屋买气还火热。不过到底买成屋还是预售屋好？专家指出，因工资上涨，现在买预售屋反而先买先赚；而成屋是实品看得见，购屋风险相对预售屋低。
根据台湾经济研究院统计，今年因为受到疫情影响，329档期六都加新竹的推案量约4700亿元，较去年同期减少近2成；但是后来台湾疫情控制得宜，让房市回温，今年928档期突破5千亿元，累积全年推案量上看兆元，而且六都又以预售屋为推案大宗。
远雄集团公共事务室副总经理杨舜钦观察，观察这波房市复苏买气，以投资、置产族为主力，而新成屋因为有交屋、入厝等考量，容易受到民俗月影响，不过预售屋贷款压力轻，不少建案在潜销时就完销，甚至出现预售案尚未公开，就涌现看屋人潮的景况。
▲新庄「远雄达利」预售屋，受惠于宏汇广场开幕、双捷运加持，已售7成。（模拟图／远雄集团提供）
杨舜钦表示，以刚性需求来说，成屋是实品看得见、摸得着，购屋风险相对预售屋低，有时遇到建商结案出清，还能够以超值的价格购得好宅；预售屋因建筑完工时间动辄2~4年，加上交屋前只需缴纳签约金、订金与分期缴纳的工程款，加上建商的配套缴款方案、负担相对成屋比较没有压力，除了自住客之外，也带动不少人投资置产。
《住展》杂志研发长何世昌也指出，今年国内房地产景气上升力道超乎预期，买方考虑期缩短、出手意愿快速上升，导致许多建案在短时间内就卖光，不过，从热销案的分布来看，热销案大多是投资性质较高的预售屋，反观自住性质较高的新成屋案销售缓慢，显示今年房市热络，应是投资买盘撑场。
杨舜钦指出，近年来工资物料上涨的速度惊人，预售屋成交价跟不上成本的涨幅，这时候对民众来说，买预售屋反而先买先赚，因为到了成屋阶段，势必要反应成本。若是选择成屋，除了建材、设计、格局的比较，建商在前期物业的导入延续管委会的运作，这是买预售屋看不到的地方。