高雄新成屋交易转淡 预售屋靠置产族和自住族撑场

高雄迄今共有17,819户的预售屋、以及4,821户新屋屋，正在线上销售，龙悦广告总经理吴季浓30日根据高雄大楼新屋过户与预售实登资料，对于8月21日至27日的统计结果表示，该区间的一周内，预售成交之后的实登有128户，新成屋成交之后的过户数只有27户，可看出新成屋交易逐步下滑。

这也是今年8月6日当周成屋过户71户和8月13日当周过户72户之后，从8月20日和8月27日各约34户和27户，连续2周的成屋过户数明显减少，他说，造成新成屋买气下滑，主要与政策打房、以及成屋买进需要至少20％的自备款有关。

吴季浓表示，另一方面则是房价目前处于相对高档，在立即需要自备款的情况之下，买方的观望与思考期会拉长，导致长天期的15周平均周成交量曲线，持续下滑，只有个案表现，例如永信建设等少数建商，新成屋还是有顺销迹象。

相对地，预售屋长天期的15周平均周成交量曲线，仍然持续走平，但，相对波动幅度也较大，他说，以8月6日和8月13日当周的预售实登，这2周各有307户和501户，但，8月20日当周157户。

吴季浓指出，由于8月21日当周，提供的统计资料，是7月1日至7月10日的预售屋实登案件，因此，在此之前可以发现，的确有投资客在7月1日平均条例实施之前进场，抢搭不溯既往、顶售屋可转售的末班车。