《传产》央行第六波管制 首购族免烦恼、换屋交屋族要多出自备款

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，将第二套房贷降低贷款成数到6成，直接受影响的将会是换屋族与交屋族，换屋族需要想办法多准备自备款，已经有听闻买方说要确定央行政策才要换屋，不过若是几年前买预售屋的民众，名下还有房贷的客层，近期交屋时可能就容易出现资金缺口，不是想办法补上额度，就是缴交45%的房地合一税换约。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，利率的调整除了牵动房市外，也影响总体经济的发展，因此单纯以调控房市为目的，并不适合从利率下手，加上国际上的升息循环已迈入尾声，国内的通膨情势也较先前缓和，所以本次央行利率不变，符合各界预期；但由于国内行库的不动产放款集中度高，且为防范景气过热，央行睽违一年端出了第六波信用管制，展现出对房市「居高思危」的示警意味，也为后续市场投下降温变化球。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，本次央行下调六都及新竹县市的第二屋贷款成数，上限从7成压缩为6成，对市场具有抑制作用，但由于管制区域未扩大，因此资金有可能转往非管制区布局，也由于本次管制仅对想买第2屋的七都置产族影响较大，新青安申办主力的单一自住客，并非政策抑制的对象，所以首购族毋须过度担忧。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，回顾央行在2020年12月开始新一轮的房市信用管制，而且季季出重拳，一直到2022年才以升息取代信用管制。而这次央行继去年6月后，再度祭出第六波的信用管制，压缩七都第二户以上住宅贷款成数，并调升存准率1码，其实了无新意，对市场降温极其有限，甚至进一步扭曲正常换屋需求，而且高价住宅限贷门槛不调整合理建筑规划。

黄舒卫分析，新青安的原意是补贴首购族进场，但是重新点燃的成屋买气激出预售市场的比价效应，再加上预售屋付款的弹性，不但吸引自备款不足的自住买方进场，更成为置产抗通膨、投资买盘大开杠杆，把预售屋当成金融期货操作的新乐园，引发诸多市场乱象。

黄舒卫指出，预售不涉及房贷、授信问题，因此即便央行下药再猛，在完工前根本都不受央行信用管制牵制，所以目前台面上的信用管制工具不但不是房市降温的解药，甚至因为对于成屋市场的过份压抑，将使热钱、刚需流向预售市场的趋势更为扩大，锐化房市价量膨胀的领先指标。