《传产》购屋族想要「桃」 台北人口数创23年新低

台北房价高，逼得市民想逃？根据内政部的人口统计资料显示，各都2020年人口与2019年相比，桃园人口数增加最多，达19,770人，其中台北市人口数260万2418人，全年减少42,623人，流失人数仅次于1993年的42,828人，为27年来人口衰减最多的一年，总人口数也创下1997年以来的23年新低！人口增加的都会依序为桃园、新北及台中，人口各自增加0.88%、0.31%及0.2%；高雄、台南与台北则分别衰退了0.26%、0.32%及1.61%，六都整体呈现「中热、南北冷」的两样情局面。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，台北市结婚率4.86%为六都最低，且少子化问题显著，加上都市发展早，市区房价高、屋龄旧，房价所得比也高，因此不少天龙国二代购屋「喜新厌旧」，朝新北、桃园等卫星城镇迁移。但台北外流人口数虽为六都之最，不过在产经与政治层面还是全台重心，社会资源也最雄厚，故房市基本面坚实，所以房价涨幅虽趋缓，但下修的机会也不大。

观察人口变化与房价表现的关联，人口增加最多的桃园，不仅是六都中的「人增胜利组」，房价年涨3.6%亦勇冠六都；而流失逾4万市民的台北市，少了人口红利支撑，房价涨幅敬陪末座，2020年房价仅较2019年微增1.4%。

张旭岚表示，台湾的商业重心以北台湾为重，建设快，发展大，工作机会也多，因此不少「南客北漂」，造成南二都人口流失严重。而桃园为北三都中房价最亲民的都会，对民众产生强大的吸引力，在交通建设的加持下，近年兴起「北客桃移」的轻移民风，促使人口增长快速。