《传产》房贷期数297月创高 40岁购屋人恐缴到退休

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，早年父母辈购屋因为房贷利率高，长辈多想要早点把钱还给银行，可以少缴一些利息，不过这波升息前房贷利率已经降到1.3%多，房贷利率甚低，购屋人则希望还慢一点，可以的话多贷一些，加上高房价也考验民众对房价的负担能力，民众为了减压，只能采取长年期房贷策略，降低每月还款负担，现在30年期房贷已经成为市场主流。

根据内政部不动产资讯平台资料显示，去年第三季的房贷期数全国为291期，结果第四季房贷期数又跳增到297期，再创历史新高，新房子供给量较大的区域，明显房贷期数也比较高，可能跟新房子整批房贷条件较佳，加上购屋人年龄偏年轻，且不动产标的也是银行认同价值相对较高的产品，因此给予较优的贷款条件，其中新北、台中、高雄与新竹县市，房贷期数都超过300期，30年期房贷正成为市场主流。

以房贷1000万元试算，房贷利率2.06%，20年期本息平均摊还，每个月房贷金额为5万0873 元，不过若是使用30年期房贷，同样条件则可以减少到3万7263 元，除了贷款金额可以降低减压外，拉长还款年限也可以增加房贷负担能力，以同样月付款5万元试算，利率2%，20年期房贷可以申贷千万元，不过30年期则可以贷到1370万元，无形中可多增加约370万元的购买力。

曾敬德表示，这波央行连五次升息，房贷族有感房贷负担明显增加，建议民众即使使用30年期房贷，也不见得缴好缴满，利率比较高的时候，若没有低风险稳定报酬的投资工具，就可以选择提前偿还部分房贷，也可以降低每月负担。