台版「肥咖条款」来了　豪宅新成屋冲买气

▲台商回台购屋心态保守，倾向挑选保值性产品，尤以地段佳、具有公园景观、或近商业捷运机能等最符合需求。（图／业者提供）记者叶佳华／综合报导

继大陆肥咖条款之后，台湾版的肥咖条款也即将于2019年上路，市场预期有望使海外资金回流台湾房市，建商也预期，年节台商返乡期间将掀起一波看屋潮，其中又以豪宅新成屋市场最被看好。

所谓台版「肥咖条款」，是财政部于今（2017）年11月所公布的「金融机构执行共同申报及尽职审查作业办法」，台湾将加入全球反避税行列，实施共同申报准则（CRS）。自2019年起台湾金融机构必须将「非本台湾税务居民」在台金融帐户资讯进行审查，并在2020年开始与其他国家进行税务用途金融帐户资讯交换，届时台商海外金融帐户资讯也将被摊在阳光下。

由于去（2016）年大陆版「肥咖条款」上路前，海外资金早瞄准豪宅物件作为资产分配新标的，加上豪宅价格回档下修，已有一波交易潮，业者认为，此次再加上台版「肥咖条款」挤压，新一波避险置产可望再度引起风潮。而台商回台购屋心态更为保守，倾向挑选保值性产品，尤以地段佳、具有公园景观、或近商业捷运机能等最符合需求。

以台中市能见度最高的豪宅区七期、十二期以及单元二来说，七期近期的豪宅新成屋大陆「宝格」最受市场瞩目，目前实价登录资讯有8笔交易，平均成交单价为每坪66.3万，最高单价冲至74.5万。

「联聚信义」今（2017）年则揭露一笔资讯，成交单价为每坪60.3万；宝辉「秋红谷」今年成交单价最高则为每坪71.3万；另外位于市政北一路与惠中路口的「联聚泰和」近期也完工交屋，目前登录7笔资料，平均成交单价也有53.4万。

▲久樘「瑞玺」目前开价每坪约45万元。（图／业者提供）而与七期以台湾大道之隔的十二期则是后势强劲的黑马股，去年过年期间也有一波台商看屋潮，成交10多户。受惠于新光三越百货商圈与逢甲西屯商圈人潮聚集加持下，南十二期新成屋价格已开出4字头，如久樘「瑞玺」每坪开价约45万元。

至於单元二目前新成屋成交单价最高为「圣家鑫温莎花园」，平均单价为每坪40.3万，略高于「国聚花园御所」的39.3万。而单元二指标建案陆府「植森」即将进行拆架工程，每坪开价55万元起。