国人置产海外可望破千亿 美国最受青睐
▲近年台湾房市受挫，已有不少业者转攻海外市场。（图／东森新闻）
第一太平戴维斯29日举办「2016 全球不动产投资趋势论坛」，董事长朱幸儿致词指出，目前台湾政经情势未明，加上政府刻意打压房地产市场，导致国内交易相对低迷，但今（2015）年前三季国人海外置产的总金额已达新台币800亿元水准，不但超越去年全年表现（约740亿元），第4季更可望突破千亿元大关，年增35％，「但明年将进入稳健期，不会像前两年般绚烂，要慎选标的。」
根据第一太平戴维斯最新统计，世界住宅可投资度排名中，美国受惠于经济明显复苏、房价触底反弹等因素，被评选为最具投资潜力地区，其中旧金山更因科技产业蓬勃发展，高所得族群聚集带动租金上涨，因此成为最具价格增长潜力城市；阿拉伯联合大公国则排名第2，人均所得高、人口成长带动居住需求是推动房价上涨的主因；新加坡及英国则分别排在第3、第4名位置。
值得一提的是，过往对西方资金有强大吸引力的香港与中国，由于价格已站上高点，导致租金投报率受到压缩，投资价值因此大减，只能排名第11、第12。
随着主要城市的高端住宅市场稳健发展及景气逐渐复苏，部分投资人已开始改变投资策略，转往更具发展潜力的地区，包括二线城市或二线地段的住宅市场，盼借由低基期及重大开发建设而获取更高的投资报酬率。
此外，随着全球人口老化，退休人口增加将带动度假胜地的房产需求，除瑞士阿尔卑斯山区、位于法国蔚蓝海岸的里维埃拉等传统投资区域外，亚洲富裕阶级崛起，也会为海南岛、峇厘岛及北海道等亚洲休闲度假地区带来另一波强劲需求。
即便海外市场看似欣欣向荣，朱幸儿仍忍不住提醒，投资人务必要紧盯利率、汇率，并设法了解海外相关规定，否则就算赚了价差，也可能赔上汇损，「坦白说，各国法令多如牛毛，我自己也常常头昏脑胀。」更直言过去3年，确实有投资人买得开心、赚得安心，但也有不少人在海外吃亏、求助无门，强调每个国家都有自己的问题，投资前必须先了解清楚。
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